房产合同违约怎么处理？房产合同违约分开发商和购房者违约两种情况。开发商违约时购房者可要求继续履行、赔偿或解约；购房者违约时开发商可要求继续履行、赔偿或解约，处理时依合同条款，必要时诉讼或仲裁。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、房产合同违约怎么处理
房产合同违约可按以下方式处理：
（一）违约方为开发商时
1. 继续履行。如果开发商违约，例如未按合同约定按时交房，购房者有权要求开发商继续履行合同，尽快交房。
2. 赔偿损失。购房者可以要求开发商赔偿因违约行为给自己造成的损失，如租房的费用（若因未交房而租房）、预期利益的损失等。
3. 解除合同。在开发商严重违约，如房屋质量存在严重问题且无法修复等情况下，购房者可以解除房产合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时承担违约责任，赔偿购房者的损失。
（二）违约方为购房者时
1. 开发商有权要求购房者继续履行合同，如按期支付房款等。
2. 开发商可以要求购房者赔偿因其违约所遭受的损失，例如因购房者逾期付款而产生的资金占用损失等。
3. 如果购房者的违约行为符合合同约定的解除条件，开发商可以解除房产合同，没收购房者的定金（若有定金条款）或者要求购房者支付违约金等。
在处理房产合同违约时，关键是依据合同条款的约定，在必要时也可以通过诉讼或者仲裁的方式来维护自身合法权益。
二、房产合同违约怎么办手续赔偿
房产合同违约后的赔偿手续，需根据具体情况处理：
一是确定违约事实和责任。仔细审查合同条款，明确哪一方构成违约，以及违约行为的具体情形。比如是逾期交房、逾期付款，还是房屋质量不符合约定等。收集相关证据，如合同文本、付款凭证、交房通知、质量检测报告等，用以证明违约事实的存在。
二是计算赔偿金额。赔偿金额通常依据合同约定来确定。若合同中有约定违约金的具体数额或计算方法，按约定执行。若约定的违约金低于或过分高于造成的损失，受损方可以请求法院或仲裁机构予以增加或适当减少。若合同没有约定违约金，受损方可以主张因违约行为造成的实际损失赔偿，包括直接损失和可得利益损失。
三是协商或通过法律途径解决。双方可以先尝试协商，就赔偿金额和支付方式等达成一致。若协商不成，受损方可以向法院提起诉讼或依据仲裁条款申请仲裁，由司法机关或仲裁机构作出裁决，强制违约方履行赔偿义务。
三、房产合同违约怎么办手续流程
房产合同违约后的手续流程主要如下：
一是确定违约事实及责任。仔细审查合同条款，明确双方的权利义务，对照实际情况，确定哪一方存在违约行为，违约的具体情形以及应承担的违约责任。
二是协商解决。违约事实确定后，双方可以尝试协商。守约方可以向违约方提出合理的赔偿要求，如支付违约金、赔偿损失等，若协商达成一致，双方应签订书面的和解协议，明确约定违约方承担责任的方式和期限等内容。
三是如协商不成，可寻求法律途径。守约方可以根据合同约定和相关法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼，或者依据合同中的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，需提供充分的证据证明违约事实和自身的损失情况。
总之，房产合同违约后，应先明确违约事实，再尝试协商解决，协商不成则通过法律手段维护自身合法权益。
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