民法典中房屋所有权是什么？房屋所有权是房屋所有人对房屋依法享有的占有、使用、收益和处分权利，在民法典中有规定。其各项权能有具体体现，处分权能最核心。取得方式有原始和继受取得，受法律保护，受侵害时权利人可主张救济。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、民法典中房屋所有权是什么
房屋所有权是指房屋所有人对自己的房屋依法享有的占有、使用、收益和处分的权利，在民法典中有明确规定。
占有权能体现为房屋所有人对房屋实际控制和支配的权利，比如居住在自己的房屋内。使用权能允许房屋所有人按照房屋的性能和用途对其加以利用，如将房屋用于自住、出租等。
收益权能则是指房屋所有人获取基于房屋所产生的经济利益的权利，例如将房屋出租收取租金。
处分权能是房屋所有权中最核心的权能，是指房屋所有人依法对房屋进行处置的权利，包括事实上的处分和法律上的处分。事实上的处分如对房屋进行拆除；法律上的处分如将房屋出售、赠与、抵押等。
房屋所有权的取得方式多样，包括原始取得（如建造房屋）和继受取得（如通过买卖、继承等方式取得）。同时，房屋所有权受法律保护，任何人不得非法侵犯，若所有权受到侵害，权利人可依法主张相应的救济。
二、民法典中房产合同有法律效力吗
哎呀，你知道吗.在《民法典》里面呢，如果我们的房产合同满足了几个特定的有效条件，那它就是合法生效的！这些条件包括：咱们签合同时双方都是真心实意的；签约的那位啊，是个有着正常民事行为能力的正常人；最重要的是，咱们签订的这个合同条款可不能违法或者违反政府的硬性规定；另外呢，你还得确保合同的格式和内容以及法律上的一些要求达到标准才行呢；最后啊，还有些其他的有效条件，也得满足，这样才能保证咱们的合同是真正有效的。
三、民法典中对房屋权属的规定
民法典中关于房屋权属有诸多重要规定：
一是不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着房屋所有权的转移通常以登记为准，登记在谁名下，原则上谁就享有房屋所有权。
二是因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。例如，自己合法建造的房屋，自建造完成时便取得所有权，但后续若要进行交易等处分行为，仍需办理登记。
三是共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。在房屋共有关系中，需明确共有性质，按份共有和共同共有在处分等方面存在不同规定。
四是处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。这保障了共有人的权益，防止一方擅自处分共有房屋。
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