业主都不交房怎么办？业主不交房原因多样，解决方式因情形而异。开发商违约应自查整改并与业主沟通；业主无正当理由不交房，开发商先催告，仍不交房可追究违约责任。处理中双方先友好协商，协商不成可通过仲裁或诉讼维权。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、业主都不交房怎么办
业主不交房可能基于多种原因，解决方式需依具体情形而定。
若是因开发商方面存在违约行为，如房屋质量不达标、未按合同约定时间交付等导致业主不交房，开发商应先自查违约情况。若确实存在违约，需及时整改以达到合同约定标准，如修复房屋质量问题等，并主动与业主沟通，告知整改情况，争取业主理解与配合，促使业主完成交房手续。
若业主无正当理由不交房，开发商可先发函催告业主，明确告知交房期限及逾期不办理的不利后果。若业主经催告后仍不交房，开发商可根据合同约定追究业主违约责任，要求其承担相应赔偿责任，赔偿范围可包括因延迟交房导致的相关经济损失等。
在处理过程中，双方应尽量通过友好协商解决。若协商不成，可考虑通过仲裁或诉讼等法律途径，由专业机构依据合同及相关法律法规进行裁决，以维护自身合法权益。
二、延期不交房怎么解决
延期不交房，可按以下方式解决：
（一）查阅合同。查看购房合同中关于交房时间及违约责任的具体条款。明确开发商应承担的责任，以及购房者相应的权利。比如，合同可能约定了延期交房的违约金计算方式等重要内容。
（二）与开发商沟通。尝试与开发商协商，了解延期交房的原因。若因不可抗力等合理因素导致，可在合理范围内给予宽限期；若因开发商自身原因，如资金短缺、施工管理不善等，应要求其给出明确的交房时间表，并以书面形式确认，同时争取合理补偿。
（三）发书面催告。若沟通无果，购房者可发送书面催告函，明确告知开发商延期交房已违约，限定其在一定期限内交房，并保留追究违约责任的权利。催告函需通过挂号信、EMS等可留凭证的方式送达。
（四）采取法律手段。若开发商仍未按要求交房，购房者可向相关房地产管理部门投诉，请求协助处理。也可依据合同约定和法律规定，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、解除合同并返还购房款等，以维护自身合法权益。
三、不交房违约怎么处理
不交房构成违约，处理方式如下：
首先，查看购房合同相关条款。合同中通常会对交房时间、违约责任等有明确约定，依约确定开发商是否违约及应承担的责任形式，比如支付违约金、赔偿损失等。
其次，若开发商因不可抗力等法定免责事由导致延期交房，应提供相应证明。不可抗力需符合不能预见、不能避免且不能克服的条件，若成立，开发商可部分或全部免除责任。
再者，业主可采取法律手段维护权益。先书面催告开发商在合理期限内交房，留存催告证据。若开发商仍不履行，业主有权向法院提起诉讼，要求其承担违约责任，包括继续履行交房义务、支付违约金或赔偿因延期交房造成的损失等。同时，也可向仲裁机构申请仲裁，前提是购房合同中有仲裁条款约定。在处理过程中，业主务必保存好与购房及交房相关的各类证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在维权时有力支持自身主张。
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