老人过世后房子怎么办？老人过世后房子处理受多种因素影响。有遗嘱按遗嘱办，继承人携相关材料办产权变更，公证遗嘱办手续更简便；没遗嘱则按法定继承，法定继承人协商或诉讼确定房屋归属后办理手续。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、老人过世后房子怎么办
老人过世后房子的处理方式取决于多种因素。
（一）有遗嘱的情况
1. 如果老人留下有效遗嘱，明确指定房屋由某人继承，那么该继承人可按照遗嘱内容办理房屋的继承手续。继承人需携带遗嘱、死亡证明、身份证明等相关材料到不动产登记部门办理房屋产权变更登记。
2. 遗嘱经过公证的，办理继承手续相对更为简便，不动产登记部门对公证遗嘱的认可度较高。
（二）没有遗嘱的情况
1. 按照法定继承办理。法定继承人包括配偶、子女、父母等第一顺序继承人。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
2. 法定继承人需协商确定房屋的归属，可以由一人继承，给予其他继承人相应的补偿；也可以将房屋出售后分割售房款。协商一致后，再到不动产登记部门办理相关手续。若协商不成，可以通过诉讼方式解决，由法院判定房屋的分配方式。
二、老人过世后房产如何出售
老人过世后出售房产，需按以下步骤进行：
1. 确定房产继承情况。如果老人有遗嘱，按照遗嘱确定房产继承人；若没有遗嘱，则按法定继承顺序确定继承人，法定第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。
2. 办理继承手续。继承人需到公证处办理继承公证，提交死亡证明、亲属关系证明等相关材料，公证处经审查后出具公证书。也可通过法院诉讼程序确定房产继承份额，取得法院的生效裁判文书。
3. 房产变更登记。继承人持继承公证书或生效裁判文书到不动产登记中心办理房产过户登记手续，将房产过户到继承人名下。
4. 出售房产。房产过户到继承人名下后，继承人可按正常二手房出售流程出售房产，如寻找买家、签订买卖合同、办理产权过户等手续，在出售过程中需缴纳相关税费，如增值税、个人所得税等（符合税收减免条件的可减免）。
三、老人过世房子如何处理
对于已故老人所遗留下的房产，应依据如下之法律规定进行合理合法的传承：首先，若老人在生前曾订立过遗赠扶养协议或遗嘱，那么便应当严格遵循这些文件中所载明的条款和条件，对房产进行相应的继承分配。
其次，倘若老人并未留下任何形式的遗嘱或遗赠扶养协议，那么这处房产便会依照相关法律法规，交由老人的第一顺位法定继承人进行继承。
若老人的第一顺位法定继承人全部缺席，或者他们均表示放弃继承权，那么此时，第二顺位法定继承人便有权依法继承这处房产。
值得我们特别关注的是，如果这处房产原本为老人与其配偶的共有财产，而老人的配偶尚在人世，那么在进行遗产继承时，必须先行将属于老人配偶的那部分产权分离出来，归还给其配偶，然后再对剩余的部分进行遗产继承的处理。
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