房屋所有权到底该归谁？房屋所有权归属要根据具体情况判定，常见有买卖、继承、建造取得等方式。买卖需签合同、付款、交付及登记；继承按规定或遗嘱办理手续；建造要合法用地。还可能因赠与、判决等确定归属，要综合事实法律定权利人。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、房屋所有权到底该归谁
房屋所有权的归属需根据具体情况判定，常见情形如下：
一是通过买卖取得。若双方签订合法有效的房屋买卖合同，且买方按约定支付价款，卖方完成房屋交付及产权变更登记，此时房屋所有权归买方。例如，甲购买乙的房屋，付清房款并办理过户手续后，甲取得所有权。
二是因继承取得。按照法律规定或遗嘱，继承人在被继承人死亡后，依法继承其房屋，办理相关继承手续后取得所有权。比如，父母去世后，子女依法继承其遗留房屋。
三是因建造取得。在合法取得土地使用权的前提下，自行建造房屋，建造完成后，建造人取得房屋所有权。
此外，还可能存在因赠与、法院判决等方式确定房屋所有权归属的情况。总之，判定房屋所有权归属需综合考虑相关事实及法律规定，以确定合法的权利人。
二、房屋损坏属于什么纠纷
房屋损坏可能涉及多种纠纷类型。
（一）侵权纠纷
如果是因为他人的过错行为导致房屋损坏，比如邻居不当施工破坏了自家房屋结构，这就构成了侵权行为。受损方有权要求侵权人承担赔偿责任，赔偿范围包括房屋修复费用、因房屋损坏导致的财产损失等。
（二）合同纠纷
1. 租赁合同纠纷
在房屋租赁关系中，承租人有合理使用房屋的义务。如果承租人不合理使用造成房屋损坏，就违反了租赁合同的约定，出租方可以依据租赁合同要求承租人承担修复或者赔偿责任。
2. 买卖合同纠纷
买卖双方在交易过程中，如果卖方隐瞒房屋存在损坏的事实，或者在交房前造成房屋损坏而未妥善处理，这就会引发买卖合同纠纷，买房人可要求卖方承担相应责任。
（三）相邻关系纠纷
相邻方之间，一方的行为可能影响到另一方房屋的安全和正常使用而导致损坏，例如相邻一方的树木根系破坏房屋地基等，这属于相邻关系纠纷范畴。
三、房屋损坏赔定损流程
房屋损坏赔定损流程如下：
（一）报案
房屋所有人或相关权益人发现房屋损坏后，应及时向相关责任方（如保险公司、侵权人等）报案。报案时要清晰准确地陈述房屋的位置、损坏大致情况等基本信息。
（二）查勘定损准备
1. 相关责任方接到报案后，会安排专业人员（如保险公司的定损员、有资质的房屋鉴定人员等）前往现场。
2. 被保险人或权益人需要准备好房屋的产权证明、相关合同（如保险合同等）等资料以备查勘时需要。
（三）现场查勘
1. 定损人员会对房屋损坏的部位、程度、范围等进行详细查看、测量、记录。例如查看墙体裂缝的长度、宽度，屋顶损坏的面积等。
2. 会调查损坏的原因，判断是自然灾害、意外事故还是人为因素造成的。
3. 可能会询问房屋的使用情况、建造时间等信息。
（四）定损评估
1. 根据现场查勘的结果，结合市场价格等因素，确定修复或重建房屋所需的费用。
2. 对于一些特殊的损坏情况，可能会参考行业标准或咨询相关专家的意见。
（五）出具定损报告
定损人员完成评估后，会出具正式的定损报告，该报告是后续赔偿的重要依据。
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