格子铺销售会承担什么法律风险责任？在这种情况下，投资者与开发商之间仅存在债权关系，而非房地产产权关系。事实上，开发商正是利用投资者的资金建设其他项目，获取利润，且无需担忧可能涉及的刑事犯罪及非法集资问题，从而巧妙地规避了法律风险。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、格子铺销售会承担什么法律风险责任
“格子铺”这一概念源于海外，指代的是由开发商将整栋建筑物进行产权分割，形成的一种所有权与经营权相分离的商业地产形式。
具体操作中，开发商将整体物业分割成众多小产权证向投资者出售，同时与其签署委托经营或者回租协议，承诺在一定年限内为投资人提供每年稳定的收益收入，并以物业公司或者委托第三方管理公司的名义进行统一改造、统一装修、统一招商以及统一运营。
我们所购买的所谓商铺并非传统意义上的商业街、整条步行街或者临街商铺，而是大型商场、综合商业体内，通过虚拟分割形式销售的“商铺”。
这些商铺的面积通常只有十余平方米，实际上，我们所购买的仅是一个摊位，即便我们获得了产权证书，但其产权仍然不具备完全独立性，在物理形态上无法与其他摊位进行明确区分。
这类商铺的显著特点便是无论有无产权证书，均只能用于租赁，而不能进行转让。
“格子铺”的销售实质上是开发商筹集资金的一种策略，此举显然违背了相关法律法规对于集资行为的规定。
在此过程中，投资者（即集资方）与开发商之间仅存在债权关系，而非房地产产权关系。
事实上，开发商利用投资者的资金建设其他项目，获取利润，无需担忧可能涉及到的刑事犯罪及非法集资等法律风险。
《商品房销售管理办法》
有明确的规定，不允许分割拆零销售，不允许售后返租。在
《商品房销售管理办法》第四十五条第三款
更是明确了分割拆零销售的定义的，法律上的分割销售，是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别销售给买受人的方式销售商品住宅的行为。
二、格子铺销售会承担什么法律风险呢
格子铺销售所涉及的法律风险主要涵盖以下几个关键环节：首先是合约层面的风险，鉴于购买格子铺时双方之间需签署买卖协议，因而务必将双方权利与义务在协议文本中清晰呈现出来。
若协议文本存在模棱两可或含糊不清之处，极有可能招致纠纷。
除此之外，倘若协议文本并未明文限制或严禁分割拆零出售方式的实施，则极易滋生分割拆零出售的潜在风险。
其次乃产权风险，须知格子铺的产权证书乃建基于土地证之上来，因此，在购买前务必审慎核实土地证的合法性。
若发现产权证书存伪造或非法情形，可能会严重损害格子铺的合法性及权威性，进而导致财产损失的可能性增加。
再者就是非法销售风险，若开发者或销售商涉嫌从事非法销售活动，例如在未获预备销售许可证的情况下擅自进行销售，或是无视相关法律法规而违规操作，那么购铺者却要承受合同无效的巨大压力。
关于运行风险，格子铺的日常营运大致可以分为统一经营与委托管理两种模式，然而只要其中任何一个层面出现问题，都可能直接导致格子铺经营状况的恶化，进一步危及购铺者的收益要求。
最后便是纠纷风险，格子铺的销售模式牵涉到众多利益主体，如开发商、投资人以及运营商等等，为力图平衡各方利益，难免引发争议。
若这些纠纷得不到妥善处理，极有可能采取法律手段加以解决，进而给购铺者带去诸多不必要的烦恼与损失。
三、格子铺可以买卖不格子铺能不能销售
鉴于商业用地通常仅有四十年的所有权期限，而独立产权式的格子铺仅具备使用权，允许出租亦或出售。
关于商铺提供回租服务这一行为，从法律层面来看并不触犯任何强制性的条款，而是经由各方当事人充分协商并达成共识后所签订的合法合同。
首先，从商业运作角度来看，商铺的分割以及租赁的模式已成为一种广为人知且颇受欢迎的实践方式，满足了市场对多元化商铺经营模式的需求。
在进行商铺分割的过程中，必须严格遵循相关的法律法规，其中包括但不仅限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等等。
其次，商铺分割完成之后，每个格子铺是否符合相关的规定同样是我们需要关注的重要问题。
例如，商铺分割后的各个格子铺是否满足消防安全的要求，是否配备了独立的水电燃气等基础设施设备，这些都需要严格按照相关法律法规的规定来执行。
最后，商铺分割后的格子铺在法律意义上是否能够被视为独立的不动产物业，也是我们需要深入思考的问题。
若格子铺在法律上无法被认定为独立的不动产物业，那么其在法律上所享有的权利及承担的义务便可能与普通商铺有所不同。
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