中介不能收取房款合同吗？中介能否收取房款合同要看具体情况。若无明确授权，中介无权收取，房款合同归买卖双方。若有约定委托代收保管，中介可收取并妥善保管。未经授权收取，买卖方可要求返还，协商不成可法律维权。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、中介不能收取房款合同吗
中介能否收取房款合同，需根据具体情况判断。
一般而言，若合同未明确授权，中介无权收取房款合同。房款合同是买卖双方交易的重要凭证，其所有权归属于买卖双方，中介仅起居间服务作用，没有法定权利私自留存该合同。
不过，若买卖双方在合同中明确约定，委托中介代收、保管房款合同，中介基于此授权可以收取。这种情况下，中介要妥善保管合同，不得随意泄露合同内容或用于其他不当用途，否则需承担相应法律责任。
若中介未经授权收取房款合同，买卖双方有权要求其返还。若中介拒绝，买卖双方可通过协商解决，协商不成则可通过法律途径，如向法院起诉，维护自身合法权益。同时，若因中介擅自收取合同给买卖双方造成损失，中介需承担赔偿责任。
二、租房合同中介坑人违法吗
租房合同中中介坑人是否违法需视具体情形判断。
若中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害租客或房东利益，属于违法行为。比如中介隐瞒房屋存在重大质量问题、未如实告知房屋产权状况等，违反《民法典》中中介应如实报告有关订立合同事项的规定，租客或房东有权要求中介承担赔偿责任。
若中介在合同里设置不合理条款，如不合理收费、限制租客合法权益等，且这些条款明显违背公平原则，可能被认定为无效条款。情节严重时，中介可能涉嫌欺诈。依据《消费者权益保护法》，消费者因欺诈行为遭受损失，可要求三倍赔偿。
不过，若只是一些轻微的误导或沟通问题，未给当事人造成实质损失，不一定构成违法，但可能违反行业规范，当事人可向相关中介协会投诉。
总之，租房合同中中介坑人情况多样，判断是否违法要结合具体行为及造成的后果，权益受损方可通过协商、投诉、诉讼等方式维权。
三、中介租房合同落款有效吗
中介租房合同落款是否有效需分情况判断。
若落款处有双方当事人真实签字或盖章，且当事人具备相应民事行为能力，合同内容是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，那么落款有效，合同依法成立并生效。
若存在以下情形，落款可能无效。一是当事人不具备相应民事行为能力，如为无民事行为能力人，其签订合同落款自然无效。二是意思表示不真实，比如一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思情况下落款，受欺诈、胁迫方有权请求撤销合同，撤销后落款自始无效。三是合同内容违法违规或违背公序良俗，这种情况下合同整体无效，落款也不具有法律效力。另外，若合同明确约定需特定形式落款才生效，如要加盖公章且法定代表人签字，但实际只签字未盖章，可能影响落款效力。
所以，判断中介租房合同落款是否有效，要综合多方面因素考量。
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