什么时候才能拿到商品房买卖合同？购房者拿到商品房买卖合同时间不一。买现房，签完合同完成手续即可拿到；买期房，付首付签合同后，等开发商备案完成才会交付，备案时间各地不同。若贷款购房，银行审批等手续完成后才能拿到，要和开发商沟通进度。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、什么时候才能拿到商品房买卖合同
购房者拿到商品房买卖合同的时间因情况而异。
如果是购买现房，通常在签订合同并完成相关手续后，购房者就能立即拿到合同。在双方达成购房意向，对合同条款协商一致，签字盖章后，合同即刻生效，开发商应及时将合同交付给购房者。
若购买期房，一般在购房者支付首付并与开发商签订合同后，开发商会将合同提交给房管局进行备案。备案完成后，开发商才会把合同交给购房者。备案时间各地规定不同，快则几个工作日，慢则可能需要几周。
此外，若购房涉及贷款，银行审批通过并完成抵押登记等手续后，才会将合同给到购房者。因为银行需要审核合同内容以保障自身权益，只有所有手续完成，购房者才能最终拿到完整的商品房买卖合同。购房者可与开发商保持沟通，了解合同备案和交付进度。
二、存量房买卖合同签了后可以更改吗
存量房买卖合同签订后可以更改，但需满足一定条件。
若双方当事人协商一致，可对合同内容进行变更。这种协商变更需以书面形式确定，明确变更的条款和内容，避免后续产生纠纷。变更后的合同自双方签字或盖章时生效，对双方具有法律约束力。
若出现法定情形，一方当事人也可请求变更合同。例如，因重大误解订立合同，或者在订立合同时显失公平，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更合同。另外，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方同样可以请求变更。
需注意，未经对方同意擅自变更合同内容，属于违约行为，违约方要承担相应违约责任，可能包括赔偿对方损失、继续履行合同等。所以，变更存量房买卖合同应遵循法律规定和合同约定，确保变更行为合法有效。
三、房子过户有商品房买卖合同编号吗
房子过户是否有商品房买卖合同编号，需分情况来看。
若房子是通过买卖方式过户，且交易的是新建商品房，一般会有商品房买卖合同编号。在与开发商签订商品房买卖合同时，该合同会在相关部门进行网签备案，备案后会生成唯一的合同编号。这个编号可用于查询合同的相关信息，也是办理过户手续的重要依据之一。
若是二手房买卖过户，虽然也会签订房屋买卖合同，但不一定有像新建商品房那样的合同编号。二手房交易合同通常由买卖双方或通过中介拟定，合同本身不强制要求有特定编号。不过在办理过户时，房产交易中心可能会对交易信息进行登记，会有相应的业务编号。
如果是通过赠与、继承等非买卖方式过户，不存在商品房买卖合同，自然也就没有商品房买卖合同编号。
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