楼顶发现违建物业怎么办？楼顶发现违建，物业先调查核实，收集证据并查阅文件；再书面通知业主其行为违法违规，要求限期拆除；若业主不配合，向相关部门报告并提交证据；同时做好记录与跟进，维护小区秩序和公共利益。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、楼顶发现违建物业怎么办
楼顶发现违建，物业可采取以下措施：
首先，进行调查核实。物业要收集违建相关证据，比如拍摄清晰照片，记录违建位置、范围、规模等情况。同时，查阅小区规划图纸、房屋买卖合同等文件，确认楼顶区域的合法使用范围及业主的权利义务。
其次，书面通知违建业主。以正式的书面形式告知业主其楼顶建设行为涉嫌违法违规，明确指出违反了哪些小区管理规约、法律法规等，要求业主在规定期限内自行拆除违建，并告知逾期不拆除将面临的后果。
再者，若业主拒不配合，物业可向相关行政部门报告，如城管部门或规划部门，提交所收集的证据材料，协助行政部门开展后续调查处理工作。
此外，物业应做好记录与跟进，记录与业主沟通的过程、行政部门处理情况等。在违建未拆除前持续关注，确保违建不会进一步扩大或引发其他安全问题。通过这些措施，物业履行好管理职责，维护小区的合法秩序与公共利益。
二、邻居违建我可以不交物业费吗
邻居违建并不构成你不交物业费的合法理由。
物业费是业主基于与物业服务企业签订的物业服务合同而应履行的支付义务。物业服务企业的主要义务是按照合同约定提供诸如小区公共区域保洁、绿化养护、安保服务、设施设备维护等服务。只要物业服务企业依约履行了这些义务，业主就应当按时足额缴纳物业费。
而邻居违建属于违反规划建设相关法律法规的行为，这与物业服务合同关系属于不同的法律关系。邻居违建问题，你可以通过合法途径解决，比如向相关的规划、城管等部门反映，由这些部门依法对违建行为进行查处。不能因为邻居违建，就擅自以拒交物业费的方式来处理，否则物业服务企业有权通过法律途径追讨物业费，你可能会面临支付欠费、违约金等法律后果。总之，不能将邻居违建与物业费缴纳混为一谈。
三、楼顶有违建不交物业费会怎么样
楼顶存在违建与业主是否应缴纳物业费是两个不同的法律关系。
一方面，楼顶违建问题，应由相关行政部门如城管部门依法处理，责令违建者拆除违法建筑，恢复楼顶原状。
另一方面，业主不能以楼顶有违建为由拒交物业费。物业服务合同中，物业公司按照约定提供了相应服务，如小区的安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等，业主就有义务按时足额缴纳物业费。若业主因楼顶违建而拒交物业费，物业公司有权通过合法途径追讨欠费。首先，可能会向业主发送催款通知，提醒业主履行缴费义务。若业主仍不缴纳，物业公司可以根据物业服务合同约定，按一定比例收取违约金。在多次催缴无果后，物业公司可向法院提起诉讼，要求业主支付拖欠的物业费及违约金。法院审理后，若认定物业公司已履行合同义务，业主无正当理由拒交物业费，会判决业主限期支付欠费，若业主仍不履行判决，可能会面临强制执行，影响个人信用记录。
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