买房人和中介签什么合同？买房人与中介常签两类合同。居间合同即中介服务合同，中介促成合同成立可获报酬，未促成可要必要费用；委托合同用于买房人委托中介处理事务，中介按指示行事，买房人支付费用。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、买房人和中介签什么合同
买房人与中介通常签订以下两类合同：
1. 居间合同：也叫中介服务合同。在这类合同里，中介的主要义务是向买房人报告订立房屋买卖合同的机会，或者提供订立合同的媒介服务。若中介促成合同成立，买房人需按约定支付报酬；若未促成，中介不得要求支付报酬，但可要求买房人支付从事居间活动支出的必要费用。居间合同明确了双方在房屋买卖居间服务中的权利和义务，保障中介按服务获取报酬，也让买房人能规范中介服务行为。
2. 委托合同：当买房人委托中介处理具体事务时，会签订委托合同。买房人作为委托人，中介作为受托人，受托人需按照委托人的指示处理委托事务。在房屋买卖中，可能包括委托中介进行房源寻找、价格谈判、合同起草等。委托合同使中介的行为受买房人指示约束，买房人也需按约定向中介支付处理委托事务的费用。
二、中介违规租房合同怎么办
当中介违规签订租房合同，可按以下方式处理：
- 确定违规情形：先明确中介具体违规之处，比如提供虚假房源信息、未如实告知房屋状况、擅自更改合同条款等。
- 协商解决：发现问题后，与中介进行沟通，指出其违规行为，要求按照合同约定或法律规定解决问题。例如，若中介隐瞒房屋存在重大质量问题，可要求其承担维修责任或减少租金。
- 收集证据：在与中介沟通及整个租房过程中，注意收集相关证据，像合同文本、聊天记录、通话录音、照片、视频等。这些证据能在后续维权中起关键作用。
- 向相关部门投诉：若与中介协商无果，可向房地产中介行业协会、工商局等相关部门投诉。相关部门会根据具体情况进行调查处理。
- 法律途径：若中介违规行为严重损害自身权益，可考虑通过法律途径解决。向法院提起诉讼，要求中介承担违约责任，赔偿损失。
通过以上措施，能有效维护自身合法权益，解决中介违规租房合同问题。
三、与房产中介合同注意哪些
与房产中介签订合同需注意以下方面：
1. 明确双方信息：合同应清晰写明中介公司的名称、地址、联系方式，以及委托人的身份信息，确保主体明确。
2. 服务内容界定：详细规定中介服务的具体内容，如是否包括房源信息提供、带看房屋、协助办理贷款、过户等事宜，避免模糊不清引发纠纷。
3. 费用条款：明确中介费用的金额、支付方式、支付时间。要注意是否存在其他额外费用，以及在何种情况下费用可退还或调整。
4. 违约责任：约定双方的违约责任，例如中介未按约定找到合适房源、委托人私下与房源方交易等情况应承担的责任，保障自身权益。
5. 合同期限：确定合同的有效期限，避免长期受合同约束。
6. 保密条款：如果涉及个人隐私信息或房源的特殊情况，可要求中介承担保密义务。
7. 争议解决方式：约定如发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼解决，选择对自己有利的方式。
签订合同前仔细阅读条款，有疑问及时咨询专业人士，确保合同公平合理。
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