设立了居住权的房子可以买卖吗？设立居住权的房子可买卖，虽不影响房屋所有权转移，但买卖有特殊性。居住权登记后有对抗效力，新买受人不能随意让居住权人搬离，买受人需了解居住权情况以防纠纷，双方交易时应谨慎对待。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、设立了居住权的房子可以买卖吗
设立了居住权的房子可以买卖。
从法律角度而言，居住权是对房屋使用、居住的权利，其设立并不影响房屋所有权的转移。房屋所有权人依然享有对房屋的处分权，有权将房屋进行买卖交易。
不过，买卖设立居住权的房子存在一定特殊性。一方面，根据法律规定，居住权自登记时设立，具有对抗第三人的效力。即便房屋所有权发生转移，新的买受人也不能随意要求居住权人搬离，居住权人在约定或法定的期限内，仍可按照居住权合同或遗嘱等，继续合法居住在该房屋内。另一方面，对于买受人来说，购买此类房屋前应充分了解房屋居住权的设立情况，包括居住权的期限、居住权人的相关权益等，避免因未充分了解情况而产生后续纠纷。
总之，设立居住权不影响房屋买卖，但交易过程中买卖双方都应谨慎对待，充分了解相关权益和限制。
二、设立居住权的房子能出租吗
设立居住权的房子能否出租，需分情况来看。
居住权是用益物权的一种，居住权人对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。若居住权人是按照合同约定或者遗嘱等合法方式取得居住权，且该居住权的设立不影响房屋所有权人的出租权益，在这种情况下，房屋所有权人可以将房屋出租，但需保障居住权人的正常居住使用，不得因出租行为影响居住权人的权益。例如，居住权人居住在房屋的一部分，所有权人可以将其余部分出租。
然而，如果居住权的设立使得房屋在一定程度上无法正常出租，或者居住权合同等明确约定不得出租该房屋，那么房屋所有权人就不能随意将房屋出租。总之，设立居住权的房屋出租问题，关键在于居住权的具体设定以及是否会对居住权人的权益造成影响，应根据实际情况进行判断。
三、设立居住权的房子卖了会怎么样
设立居住权的房子出卖后，产生如下法律后果：
首先，居住权的存在不影响房屋所有权的转移。即便房屋被售卖，原居住权人基于合法设立的居住权，依然有权在约定或规定的期限内，按照居住权合同或遗嘱等确定的方式，继续占有、使用该房屋。新的房屋买受人不能以其取得所有权为由，随意要求居住权人搬离。
其次，买受人在购买房屋时应尽到合理审查义务，了解房屋是否存在居住权设立情况。若明知房屋已设立居住权仍购买，需接受房屋上存在居住权这一负担。若因出卖人未如实告知居住权情况导致买受人遭受损失，买受人可依据合同向出卖人主张违约责任，要求赔偿损失。
最后，居住权具有一定的稳定性和对抗性。在居住权期限届满或者居住权人死亡等法定情形出现前，居住权持续有效，新的房屋所有权人有义务保障居住权人正常行使权利。总之，设立居住权的房子出卖后，居住权的效力不受影响，新老权利人应依法依规妥善处理相关权益关系。
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