租客不交租金不搬走怎么收回房屋？租客不交租不搬时，房东先查合同确定违约，再书面通知租客限期付费及后果，最好用EMS送达并留凭证。若租客仍不付租搬走，房东可起诉要求解除合同、付租金及违约金并腾退房屋，胜诉后可申请强制执行让租客搬离。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、租客不交租金不搬走怎么收回房屋
若租客不交租金且不搬走，房东可按以下步骤收回房屋：
首先，查看租赁合同。明确合同中关于租金支付、违约处理以及解除合同的相关条款，确定租客的行为已构成违约，且符合合同约定的房东可解除合同的情形。
其次，书面通知租客。向租客发送正式的书面通知，告知其因未按时支付租金已构成违约，限定在一定合理期限内支付租金及逾期未支付的后果，如解除租赁合同并要求其搬离房屋。通知最好通过邮政特快专递（EMS）等可留痕的方式送达，并保留好寄送凭证。
若租客在规定期限内仍未支付租金和搬走，房东可采取法律手段。向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼，要求解除租赁合同、租客支付拖欠租金及可能产生的违约金，并判令租客限期腾退房屋。在诉讼过程中，需提供租赁合同、租金支付记录、书面通知等相关证据。
在获得胜诉判决后，若租客仍不履行判决，房东可向法院申请强制执行，由法院强制租客搬离房屋，以实现收回房屋的目的。
二、租客不交房费也不腾房怎么办理
面对租客不交房费也不腾房的情况，可按以下方式处理：
一是沟通协商。尝试与租客直接沟通，了解其不交房费和不腾房的原因，通过友好协商，催告其在合理期限内支付房租并腾退房屋。若能协商解决，既高效又能避免后续麻烦。
二是发送催款及腾房通知。若沟通无果，应以书面形式向租客发送催款通知和腾房通知，明确告知其支付房租和腾房的期限，以及逾期不履行将承担的法律后果，如解除租赁合同、追究违约责任等。
三是寻求法律途径。若租客在通知期限届满后仍不履行义务，可向人民法院提起诉讼，请求解除租赁合同，要求租客支付拖欠的房租、违约金，并腾退房屋。法院判决生效后，若租客仍不执行，可申请强制执行，由法院强制其腾退房屋。
三、租客不搬走报警有用吗
租客不搬走报警是否有用需分情况来看。
如果租客不搬走是基于与房东存在民事纠纷，如对租金支付、租赁期限、房屋维修等事项有争议，报警后，警察通常会以这属于民事纠纷为由，建议双方通过协商、调解或民事诉讼途径解决，不会直接强制租客搬离。
然而，若租客不搬走的行为存在违法犯罪情形，例如在租赁关系结束后，租客采用暴力、威胁等手段强行占据房屋，或者存在盗窃、破坏房屋内财物等违法行为，报警是有效的。警察会依法进行调查处理，维护房东的合法权益，根据具体违法情节采取相应措施，包括要求租客停止违法行为、责令其搬离等，若构成犯罪还会依法追究其刑事责任。
所以，租客不搬走时报警是否有用取决于具体情况，若属于民事纠纷，报警作用有限，更多还是要依靠民事途径解决；若涉及违法犯罪，报警能起到维护权益和秩序的作用。
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