购买的住房面积缩水怎么办？购买住房面积缩水时，可按三种方式处理：一是查看合同约定，按约定执行；二是判断面积差异比例，根据不同比例情况有不同处理办法；三是协商或诉讼，协商不成可收集证据向法院起诉维权。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、购买的住房面积缩水怎么办
若购买的住房面积缩水，可按以下方式处理：
一是查看合同约定。购房合同中通常会对面积差异的处理方式有明确约定，比如约定了一定比例范围内的面积差异处理方式，按合同约定执行即可。
二是判断面积差异比例。根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。若买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
三是协商或诉讼。若与开发商协商不成，可收集相关证据，向法院提起诉讼，维护自身合法权益。
二、购买的小产权房未来被拆有补偿吗
小产权房在未来被拆时，通常是没有合法补偿的。具体分析如下：
其一，小产权房是在集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权不受法律保护。从法律层面讲，小产权房的建设和交易往往违反了土地管理、城乡规划等相关法律法规。
其二，在拆迁补偿中，合法的房屋产权是获得补偿的重要依据。政府进行拆迁时，补偿对象一般是拥有合法产权的房屋所有者。由于小产权房不具备合法产权，所以难以按照正常的拆迁补偿标准获得相应补偿。
不过，在某些特殊情况下，比如小产权房的建设经过了相关部门的部分认可，或者当地政府出于人性化考虑等，可能会给予一定的适当补偿，但这种补偿并非基于其合法产权，且补偿标准通常会低于合法产权房屋的补偿标准。购买小产权房存在较大风险，购房者应谨慎选择。
三、购买的小产权房查封了怎么办
小产权房因未办理合法的产权登记手续，不受法律的完全保护。若购买的小产权房被查封，可考虑以下应对措施：
一是核实查封原因。向相关执行机关，如法院等，了解房屋被查封的具体事由，例如是否涉及原房主的债务纠纷等。
二是收集证据。整理与购房相关的各类证据，包括购房合同、付款凭证、房屋交接记录等，以证明自己对该房屋的购买事实及合法权益。
三是提出异议。根据具体情况，依据相关法律规定向执行机关提出执行异议。若能证明在查封前已合法占有该房屋、支付全部价款且对未办理过户登记无过错等，可能会得到一定的支持。
不过，需要明确的是，小产权房本身存在诸多法律风险，即使采取措施，也难以完全确保自身权益。在购买房产时，应谨慎选择合法合规、产权明晰的房屋，避免陷入类似困境。
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