房子无效合同怎么处理？房子无效合同处理方式有四种。一是返还财产，买卖双方相互返还房款和房屋，装修部分按情况处理；二是折价补偿，无法返还房屋时按市价补偿；三是赔偿损失，有过错方担责，双方有错则按比例承担；四是收缴财产，恶意串通损害他人利益时执行。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、房子无效合同怎么处理
房子无效合同的处理方式如下：
返还财产
合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。即卖方需返还买方已支付的购房款，买方需返还房屋。若房屋已装修，对于装修部分，能拆除且不影响房屋使用的，可由买方拆除带走；不能拆除的，可根据双方过错程度，由卖方给予一定补偿。
折价补偿
若房屋无法返还或没有必要返还，比如房屋已被拆除或已由第三人善意取得，卖方应按照房屋的市场价值对买方进行折价补偿。
赔偿损失
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题导致合同无效，卖方应赔偿买方因购房所产生的利息、装修费用等损失；若买方明知房屋产权存在争议仍签订合同，双方均有过错，各自按比例承担损失。
收缴财产
若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，应当将双方取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
二、无效合同认定怎么收费
无效合同认定的收费情况需区分不同情形。
若通过协商途径解决，即双方当事人自行就合同是否无效进行沟通并达成一致，这种方式通常无额外收费。
若选择仲裁途径，仲裁收费按仲裁机构的规定执行。一般依据争议金额的一定比例收取，争议金额越大，收费比例可能越低。不同仲裁机构的收费标准存在差异，具体可查阅相关仲裁机构的收费办法。
若通过诉讼途径，法院收取案件受理费。财产案件根据诉讼请求的金额或价额，按比例分段累计交纳。不超过一定金额的，按固定数额交纳；超过该金额的部分，按不同比例交纳。非财产案件，收费相对固定。例如，仅请求确认合同无效，不涉及具体财产金额，收费相对较低。此外，若在诉讼中申请鉴定、评估等，还需承担相应费用。聘请律师代理案件，律师收费则根据案件复杂程度、律师经验、当地经济水平等因素确定，收费方式有按件收费、按标的额比例收费等。
三、门窗安装合同怎么无效
门窗安装合同可能因以下情形无效：
1.主体不适格：合同当事人不具备相应的民事行为能力。例如，一方为无民事行为能力人，其签订的合同自始无效。
2.虚假意思表示：双方以虚假的意思表示签订合同。比如，为了逃避债务而虚假签订门窗安装合同，实际上并无真实的安装交易意图。
3.违反法律法规强制性规定：若合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。如门窗安装使用的材料不符合国家强制标准的相关规定。
4.违背公序良俗：合同内容违背公共秩序和善良风俗。比如，门窗安装的设计方案严重影响周边居民的正常生活，违背公序良俗。
5.恶意串通：当事人双方恶意串通，损害他人合法权益。例如，门窗供应商与安装方串通，故意抬高价格，损害业主利益。
当合同存在上述情形之一时，合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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