什么叫房屋赠与合同无效？房屋赠与合同若违反法律规定或不具备法定条件，自始无效。导致无效的情形有主体不适格、意思表示不真实、违反法规强制性规定、损害他人利益、恶意串通。合同无效后，双方恢复原状，赠与人可要求返还房屋及财产。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、什么叫房屋赠与合同无效
房屋赠与合同无效指合同虽经双方当事人协商订立，但因违反法律规定或不具备法定条件，自始不具有法律效力。以下情形会导致合同无效：
1. 主体不适格：赠与人和受赠人无相应民事行为能力。如赠与人是不能辨认自己行为的精神病人，其订立的合同因主体缺乏能力而无效。
2. 意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危，使对方在违背真实意思情况下订立合同。比如用虚假材料欺骗对方签订赠与合同。
3. 违反法律法规强制性规定：赠与行为违反法律、行政法规强制性规定。例如赠与的房屋属于违章建筑，无法合法转让，合同无效。
4. 损害国家、集体或第三人利益：如为逃避债务将房屋赠与他人，损害债权人利益，合同无效。
5. 恶意串通：赠与人和受赠人恶意串通，损害国家、集体或第三人合法权益。
房屋赠与合同无效后，双方应恢复原状，赠与人可要求受赠人返还房屋，因无效合同取得的财产应返还。
二、合同无效属于财产案子吗
合同无效是否属于财产案子，要视具体情况而定。
若合同无效后涉及财产返还、折价补偿、赔偿损失等问题，就属于财产案子。比如在买卖合同中，合同被认定无效，出卖人需返还买受人已支付的货款，买受人要返还所购货物；若货物已使用无法返还，需进行折价补偿；一方存在过错给对方造成损失的，还需赔偿损失，这类纠纷主要围绕财产权益展开，属于财产案子。
但如果合同无效主要涉及身份关系、行为效力等非财产性争议，就不属于财产案子。例如一些附身份关系的赠与合同，无效争议重点在于身份关系的认定，不涉及明显的财产纠纷。
判断合同无效是否为财产案子，关键在于纠纷核心是否围绕财产的取得、变更、消灭等权益问题。
三、盗版合同无效怎么处理的
盗版合同无效后，处理方式如下：
第一，返还财产。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如，一方支付了购买盗版物品的价款，另一方应返还该价款；若已无法返还盗版物品，接收方应按物品价值折价补偿。
第二，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若因使用盗版产品导致权利人向购买方索赔，提供盗版合同的一方需承担赔偿责任；若双方都明知是盗版仍签订合同，双方按过错比例分担损失。
第三，收缴财产。对于损害国家利益和社会公共利益的无效盗版合同，如果双方都是故意的，应将双方已经取得或者约定取得的财产，收归国家所有。若只有一方是故意的，故意的一方应将从对方取得的财产返回对方；非故意的一方已经从对方取得或约定取得的财产，应收归国家所有。
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