商铺租赁可以提前解约吗？商铺租赁可提前解约，是否担责视情况而定。合同有提前解约条件且条件成就，可解约不担责；未约定但协商一致也能解约，需签书面协议；无约定又协商不成，擅自解约构成违约，要担责，如付违约金、赔偿损失。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、商铺租赁可以提前解约吗
商铺租赁可以提前解约，但要依据具体情况判断是否需承担责任。
若合同中约定了提前解约的条件，当这些条件成就时，一方可按约定提前解约，且无需承担违约责任。比如合同约定在特定不可抗力事件发生时可提前解约，若此事件真实发生，解约方有合法依据。
若合同未约定提前解约条款，在双方协商一致的情况下，也能提前解约。协商时需明确解约时间、租金退还、押金处理等事宜，并签订书面协议，避免后续纠纷。
若没有约定且协商不成，一方擅自提前解约则构成违约。违约方要承担违约责任，责任方式通常包括支付违约金、赔偿损失等。违约金数额按合同约定执行；若约定的违约金低于或过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。赔偿损失的范围包括直接损失和间接损失，如房东可能因提前解约产生的空置期租金损失等。
二、店面租赁提前解约赔偿标准
店面租赁提前解约赔偿标准通常由合同约定和法律规定两方面确定。
若租赁合同中有明确的提前解约赔偿条款，一般应按照合同约定执行。比如合同约定提前解约需支付一定金额的违约金，或按照剩余租期租金的一定比例进行赔偿，那么违约方需依约承担相应责任。
若合同未约定赔偿标准，则按照实际损失进行赔偿。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如出租方为寻找新租户所产生的费用，像中介费、广告宣传费等；对于承租方而言，可能是对店面进行装修的剩余未摊销成本等。间接损失主要指预期利益损失，例如出租方因提前解约无法获得后续租期的租金收益，承租方因提前解约失去在该店面继续经营可能获得的利润。
不过，根据法律规定，守约方有义务采取适当措施防止损失扩大。若未采取措施导致损失扩大，扩大的损失可能无法获得赔偿。此外，若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。
三、商铺租赁纠纷承租人解除合同吗
商铺租赁纠纷中，承租人能否解除合同需依据具体情形判断。
若存在约定解除事由，即租赁合同中明确约定特定条件下承租人可解除合同，当该条件成就时，承租人可行使解除权。比如合同约定若商铺周边在一定时间内出现重大施工影响经营，承租人有权解除合同，此情况一旦发生，承租人就能依约解除。
在法定解除方面，有多种情形。一是出租人根本违约，如未按合同约定交付符合使用条件的商铺，或商铺存在重大质量问题且无法修复，严重影响承租人使用，承租人可解除合同。二是因不可抗力致使合同目的不能实现，像商铺因自然灾害严重受损无法继续经营，承租人可解除。三是出租人迟延交付商铺或履行其他主要义务，经承租人催告后在合理期限内仍未履行，承租人也可解除。
不过，若不存在上述约定或法定情形，承租人随意解除合同，可能需承担违约责任，如支付违约金、赔偿出租人的损失等。
以上是关于商铺租赁可以提前解约吗的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
