婚前协议赠予房子有用吗？婚前协议赠予房子通常有效，但要满足一定条件。协议需是双方真实意思且不违法违规。涉及房屋赠予，一般要办产权变更登记，否则赠予方过户前可能撤销。经公证的赠予合同不能随意撤销，更有保障。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、婚前协议赠予房子有用吗
婚前协议赠予房子通常是有效的，但需满足一定条件。
从法律角度看，婚前协议本质上是一种合同。根据《民法典》规定，只要协议是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，协议就具有法律效力。
然而，涉及房屋赠予时，要使赠予行为最终完成，一般还需办理房屋产权变更登记手续。因为根据相关法律，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。也就是说，即使婚前协议中有赠予房子的条款，如果未办理产权过户，赠予方在过户前可能有权撤销赠予。不过，若赠予合同经过公证，根据法律规定，赠予人就不能随意撤销赠予。
所以，婚前协议赠予房子在满足合同有效要件时是有用的，但要实现房屋产权的转移，通常还需完成产权变更登记，经过公证的赠予合同有更强的保障力。
二、离婚后房产没有分割有什么风险
离婚后房产未分割存在多方面风险：
1.处分受限风险：在房产未分割清楚时，双方对房产的处分权不明确。一方若想出售、抵押房产，可能因另一方不同意而无法顺利进行，这会影响房产的经济价值实现，也可能使交易机会流失。
2.权益受损风险：若一方擅自对房产进行处理，如将房屋出租、出售给第三方，另一方的合法权益可能受到侵害。由于房产产权不清晰，另一方维权可能面临诸多困难，花费更多的时间和精力。
3.经济纠纷风险：随着时间推移，房产可能涉及物业费、水电费等费用的缴纳。若双方对此没有明确约定，可能因费用承担问题产生经济纠纷。
4.市场波动风险：房地产市场价格波动较大，若离婚后未及时分割房产，房价上涨或下跌带来的收益或损失归属不明确，容易引发双方矛盾。
5.再次婚姻风险：若一方再婚，该未分割的房产可能与再婚配偶产生财产混同或继承问题，进一步加剧房产分割的复杂性。
因此，离婚后应及时对房产进行分割，明确双方的权益，避免不必要的风险和纠纷。
三、婚前约定的房产赠与能否撤销
婚前约定的房产赠与一般情况下在房产权利转移前可以撤销。
根据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。对于房产而言，权利转移通常以办理房产过户登记为准。也就是说，在未办理过户手续前，赠与人可行使任意撤销权。
不过，存在例外情形。若该赠与合同经过了公证，那么赠与人就不能随意撤销赠与。因为经过公证的赠与合同具有较高的法律效力，体现了双方严肃的意思表示，赠与人应按照约定履行赠与义务。
此外，如果赠与合同具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质，同样不能撤销。但婚前房产赠与通常不涉及此类性质。
倘若受赠人存在严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，即使房产已过户，赠与人也可以在法定期间内行使法定撤销权。
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