婚前的按揭房属于夫妻共同财产吗？婚前按揭房归属分情况判断：一方婚前个人首付且登记在其名下，婚后共同还贷，房屋一般为登记方个人财产，共同还贷及增值部分要补偿；双方婚前共同出资，能证明则为共同财产，按出资等分割；登记在双方名下的属共同财产，按约定或均等分割，要综合多因素判断。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、婚前的按揭房属于夫妻共同财产吗
婚前按揭房的归属需分情况判断：
若一方在婚前以个人财产支付首付款并签订购房合同，且产权登记在其名下，婚后用夫妻共同财产还贷，这种情况下，房屋一般认定为登记方的个人财产。不过，婚后共同还贷及相应增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时获得房屋产权的一方需对另一方给予补偿。
若双方在婚前共同出资购买按揭房，即便只登记在一方名下，只要能证明双方共同出资及共同购房的意愿，该房屋可认定为夫妻共同财产，按双方出资比例等因素进行分割。
若婚前双方都有出资，且产权登记在双方名下，毫无疑问属于夫妻共同财产，离婚时通常按双方约定或均等原则进行分割。总之，婚前按揭房是否为夫妻共同财产，要综合考虑购房出资、产权登记等多方面因素。
二、婚前按揭房离婚后怎么处理
婚前按揭房离婚时的处理需根据不同情况判定：
若一方在婚前以个人财产支付首付并办理贷款，房产登记在其名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该房产由双方协议处理。若协商不成，法院通常会判决该房产归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记方对另一方进行补偿。
若婚前双方共同出资支付首付并按揭贷款，房产登记在双方名下，这种情况一般按夫妻共同财产处理，平均分割。但如果能证明双方出资比例不同，也可按出资比例进行分割。
若婚前一方父母出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下，该房产视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产，离婚时不参与分割。若产权登记在双方名下，则视为对双方的赠与，按夫妻共同财产处理。
三、婚前按揭房婚后加名字有用吗
婚前按揭房婚后加名字是有用的。
从法律角度来看，婚前一方支付首付款并办理按揭贷款购买的房屋，在没有特别约定时，原本属于支付首付款方的个人婚前财产。但婚后在房产证上加了另一方名字，该行为可视为一方对另一方的赠与。一旦完成加名手续，房屋的产权性质就发生了变化，由个人婚前财产转变为夫妻共同财产。
在离婚时，对于加名后的房屋，一般会按照夫妻共同财产进行分割。不过分割方式并非绝对平均，法院会综合考虑各方对房屋的贡献大小，比如首付款支付情况、婚后共同偿还贷款的数额等因素，来确定具体的分割比例。
例如，一方婚前支付了大部分首付款，婚后夫妻共同还贷部分占比较小，那么在分割时，支付首付款较多的一方可能会适当多分。总之，婚后加名使房屋产权性质改变，对另一方权益有重要保障。
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