擅自将居住用房改非居住用房合法吗？擅自将居住用房改非居住用房不合法，住宅规划用途具法定性。民法典规定业主不得擅自改变专有部分规划用途，城乡规划法也有相关要求，改用途可能带来系列问题，特殊情况需依法办手续获许可。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、擅自将居住用房改非居住用房合法吗
擅自将居住用房改非居住用房是不合法的。
从法律规定来看，住宅的规划和用途是经过相关部门审批确定的，具有法定性。一方面，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，业主对建筑物专有部分的使用应当符合其规划用途，不得擅自改变。居住用房改为非居住用房，改变了房屋原本的规划用途。
另一方面，从行政管理角度，《中华人民共和国城乡规划法》也明确规定，建设单位或者个人不得擅自改变城乡规划确定的土地用途。将居住用房改非居住用房，可能会对房屋的结构安全、小区的居住环境、公共设施的配套使用等带来一系列问题，比如可能会增加小区的噪音、人员流动复杂等，影响其他业主的正常生活。
若因特殊情况确需改变房屋用途的，应当依法办理相关审批手续，获得相关部门的许可，比如要经过规划部门、房屋管理部门等的同意，并满足一定的条件和要求，方可进行合法的用途变更。
二、擅自将居住用房改成非居住用房是否合法
擅自将居住用房改成非居住用房是不合法的。具体分析如下：
从法律规定来看，根据相关法律法规，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。这是为了维护居住区域的正常生活秩序和公共利益。
从影响方面考虑，居住用房改成非居住用房可能带来一系列问题。一方面，可能会对周边居民的生活产生干扰，比如增加噪音、人员流动频繁等，影响居民的正常休息和生活安宁。另一方面，还可能存在安全隐患，例如非居住用房的经营活动可能需要特殊的消防、安全设施等，居住用房的原有设计可能无法满足这些要求。
若要将居住用房改成非居住用房，应当依法依规进行。通常需要经过有利害关系的业主一致同意，并遵守相关程序和规定，办理相应的审批手续。只有在符合法定条件和程序的情况下，这种改变才是合法有效的。
三、擅自改变房屋结构法律规定是什么行为
擅自改变房屋结构属于违法行为，相关规定及分析如下：
从民事角度看，若房屋为业主自有，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。擅自改变房屋结构可能影响房屋整体安全及其他业主利益，其他业主可要求其恢复原状、赔偿损失等。
从行政角度，根据《住宅室内装饰装修管理办法》，未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处500元以上1000元以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。
从刑事角度，若擅自改变房屋结构导致房屋垮塌等严重后果，危害公共安全的，可能涉嫌以危险方法危害公共安全罪等罪名，需承担相应刑事责任。总之，擅自改变房屋结构需承担不同程度法律责任。
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