合同期内租客违约怎么办？合同期内租客违约时，可先查看合同条款，接着协商解决，协商不成书面通知，过程中保留证据，若租客仍不履行，可通过法律途径要求其承担责任并赔偿损失。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、合同期内租客违约怎么办
如果在合同期内租客违约，可以采取以下措施：
1. 查看合同条款：明确租客的违约行为在合同中对应的违约条款，例如是否有关于提前解约、未按时支付租金、损坏房屋设施等违约情况的具体规定。
2. 协商解决：尝试与租客进行沟通协商，要求其纠正违约行为或者按照合同约定承担违约责任。这可能包括要求租客补缴租金、修复损坏的物品或者支付违约金等。
3. 书面通知：若协商不成，可以向租客发出书面通知，明确指出其违约行为、要求其在一定期限内履行合同义务或者承担违约责任，并告知其如果不履行将面临的法律后果。
4. 保留证据：在整个过程中，要保留好与租客沟通的记录、房屋损坏的照片、租金支付记录等相关证据，以备可能的法律诉讼。
5. 法律途径：如果租客仍然拒不履行，可通过法律途径，向法院提起诉讼，要求租客承担违约责任并赔偿因违约造成的损失。
二、合同没到期租客不租了违约怎么算赔偿
当合同没到期租客提前解约构成违约时，赔偿计算通常遵循以下原则：
（一）依据合同约定。若租赁合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方式，比如约定提前解约需支付相当于一个月租金的违约金，那么就按照该约定执行。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。
（二）若合同未约定违约金，需赔偿出租方因此遭受的损失。这种损失包括直接损失和间接损失。直接损失例如出租方为出租该房屋所做的前期准备投入费用等。间接损失主要是预期租金收益的减少，即从租客提前解约至重新出租期间的租金损失。出租方需提供相关证据证明其损失的具体数额。
（三）赔偿数额应合理。一般来说，违约金或赔偿损失的数额应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以确定，避免过高或过低。
三、合同到期租客违约不肯搬走怎么办
如果合同到期租客违约不肯搬走，可以采取以下措施：
（一）协商解决
首先尝试与租客进行协商沟通，明确指出合同已经到期，按照约定其应搬离，了解租客不肯搬走的原因。若租客存在合理诉求，如寻找新住所时间不足等，可以给予一定的宽限期。
（二）书面通知
若协商无果，可以向租客发送书面的搬离通知，在通知中明确告知租客合同已到期，其继续占用房屋属于违约行为，要求其在一定期限内（如三天或五天）搬离，并告知逾期不搬将承担的法律后果。
（三）法律途径
1. 可以向当地的基层人民法院提起诉讼，要求租客腾退房屋，并要求租客按照合同约定支付逾期占用房屋期间的费用。
2. 如果租客在法院判决生效后仍拒不搬离，可申请法院强制执行。在执行过程中，法院有权强制租客搬离房屋，并可能对租客拒不执行判决的行为进行处罚。
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