人死后房子过户需要哪些手续？人死后房子过户分三种情况。遗嘱继承要确定遗嘱效力，带相关材料到登记中心申请登记；法定继承所有继承人需共同办理，提供多类材料；遗赠受遗赠人要在60日内表示接受，持证明材料办理过户。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、人死后房子过户需要哪些手续
人死后房子过户，根据不同情况，所需手续有所不同：
二、房子被人过户贷款怎么办理手续
若房子被人过户且涉及贷款，需根据不同情况办理相关手续：
若该过户行为是未经你授权的非法行为，你应立即收集相关证据，如房产证明文件、交易记录、身份证明等能证明房屋原归属及非法过户事实的材料。向公安机关报案，追究非法过户者的刑事责任；同时向法院提起民事诉讼，请求确认该过户行为无效，要求恢复房屋产权登记至你名下。在法院作出判决并生效后，可持判决书到房产管理部门办理产权更正登记手续。
若该过户行为存在一定争议，但贷款已办理，银行作为抵押权人，在贷款未还清前，房产的处置会受到一定限制。你需要与银行沟通，说明情况，视银行要求提供相应材料，可能需先还清贷款解除抵押，再按法律程序恢复房产产权，之后如需贷款，可重新按正规流程向银行申请。
三、老人过世后房产怎么过户费用
老人过世后房产过户费用因过户方式不同而有差异。
若选择继承过户，公证继承需缴纳一定公证费，通常按房产评估价的一定比例收取，各地标准有所不同。若通过诉讼继承，会产生诉讼费，根据房产价值按比例收取。办理继承过户时，基本只需缴纳一些登记费等小额费用。
若采用赠与过户，需先进行赠与公证，缴纳公证费。之后办理过户时，需缴纳契税，一般为房产评估价的一定比例 ，还有印花税等。
若选择买卖过户，根据房产情况和受让人情况缴纳不同税费。如卖方涉及增值税（满一定年限可免征）、个人所得税（满五唯一免征）等；买方需缴纳契税，根据房屋面积和是否为首套房等情况确定税率。此外还有交易手续费、登记费等。
具体费用标准建议向当地不动产登记部门及税务部门详细咨询，以便准确了解并做好相应准备。
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