开发商没按时交房能退房吗？开发商没按时交房，购房者能否退房视情况而定。合同有约定且达到解除条件，购房者有权依约退房；合同未约定，经催告开发商合理期限仍未交房，购房者可依法退房。满足条件也应按程序行使权利，可能担责，要谨慎依法行事。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、开发商没按时交房能退房吗
开发商没按时交房，购房者能否退房需视具体情况而定。
若购房合同中明确约定了开发商逾期交房的违约责任及购房者有权解除合同的情形，且开发商逾期交房达到合同约定的解除条件，那么购房者有权依据合同约定要求退房。例如，合同约定开发商逾期交房超过一定期限，购房者可解除合同，当达到该期限时，购房者可依约行使退房权利。
若合同未明确约定，根据相关法律规定，经购房者催告后，开发商在合理期限内仍未交房的，购房者可以解除合同并要求退房。一般合理期限为三个月，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
不过，即使满足退房条件，购房者也应按法律规定或合同约定的程序行使权利，如书面通知开发商解除合同等。同时，若因退房给开发商造成损失，可能需根据双方过错程度承担相应责任。总之，开发商没按时交房时，购房者要综合合同约定与法律规定，谨慎判断并依法行使退房权利。
二、开发商烂尾了退房款怎么办
若开发商烂尾导致退房款问题，可按以下步骤处理：
第一，收集证据。购房者需保存好购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等相关材料，这些证据对于后续维权至关重要，能明确双方权利义务及购房事实。
第二，尝试与开发商协商。主动与开发商沟通，要求其给出退款方案和时间节点。若开发商资金链断裂只是暂时困境，有可能通过协商达成退款共识。
第三，寻求政府部门帮助。向当地住建部门、房地产监管机构等反映情况，政府部门可能会介入协调，推动问题解决，比如监督开发商资金使用、组织各方协商等。
第四，通过法律途径维权。若协商无果，可考虑向法院提起诉讼。凭借收集的证据，要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并要求开发商承担违约责任。若开发商已资不抵债，进入破产程序，购房者应及时申报债权，参与破产财产分配。总之，遇到此类问题，购房者要冷静应对，积极采取措施维护自身合法权益。
三、开发商交房时有哪些注意事项
开发商交房时，以下注意事项需重视：
（一）资料查验。开发商应提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》等相关文件。《住宅质量保证书》是对房屋质量及保修责任的书面承诺；《住宅使用说明书》能让业主了解房屋使用注意事项；《竣工验收备案表》则表明房屋通过相关部门验收，符合交付标准。
（二）房屋质量检查。重点查看墙面、地面是否存在裂缝、空鼓；门窗是否能正常开关、关闭后是否密封良好；卫生间、厨房等区域的防水是否合格，可通过闭水试验检测。此外，还要检查水电线路是否畅通，灯具、插座能否正常使用，上下水管道有无堵塞等问题。
（三）面积测量。依据购房合同约定的面积及误差处理方式，核实房屋实际面积。若实际面积与合同约定存在误差，按合同规定的处理办法解决，如面积误差比绝对值在一定范围内，按实际面积结算房价款等。
（四）费用缴纳。交房时，业主需缴纳契税、维修基金等必要费用。要注意费用的收取标准是否符合规定，避免不合理收费。同时，仔细查看物业费用的收费标准及服务内容，确认是否与前期约定一致。
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