如何和中介签买房合同？和中介签买房合同要注意五点：一是确认中介资质，查验执照、备案证明及经纪人资格证；二是明确合同条款，细化房屋信息、价格等内容和中介服务标准；三是规定违约责任；四是说明费用；五是留存好相关证据。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、如何和中介签买房合同
和中介签买房合同需注意以下方面：
1. 确认中介资质：查验中介机构的营业执照和房地产经纪机构备案证明，确保其具备合法经营资格。核实经纪人的资格证书，保证其专业能力。
2. 明确合同条款：仔细审查合同各项条款，对房屋基本信息（地址、面积、户型等）、价格、付款方式、交房时间等重要内容要详细、准确。明确中介服务内容与标准，包括提供房源、协助办理贷款、过户等具体事项。
3. 规定违约责任：在合同中明确各方违约责任。若中介未按约定履行义务，如未能及时办理手续等，应承担相应赔偿责任；若买方或卖方违约，也要承担相应责任。
4. 费用说明：明确中介费用的金额、支付方式和时间。了解除中介费外是否还有其他费用，避免后期产生不必要纠纷。
5. 留存证据：签订合同后，妥善保管合同文本及相关文件资料。如有补充协议或口头约定，尽量以书面形式确定并签字确认。
二、中介签过合同能退房么
中介签过合同后能否退房，需依据具体情形判断。
若因不可抗力因素，如自然灾害、政府政策调整等致使合同目的无法实现，购房者可要求退房，且无需承担违约责任。
若开发商存在违约行为，比如未按合同约定时间交房、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用等，购房者有权依据合同约定或法律规定解除合同，要求退房并要求开发商承担违约责任。
若购房者自身原因想退房，比如个人经济状况变化、购房意愿改变等，属于购房者违约。这种情况下，购房者需依据合同约定承担违约责任，如支付违约金等。若违约金过高，购房者可请求法院或仲裁机构适当减少。
若中介在促成交易过程中存在欺诈、隐瞒重要信息等违规行为，导致购房者在违背真实意愿的情况下签订合同，购房者可要求撤销合同，实现退房目的。
总之，签过合同后能否退房要结合具体情况及相关法律规定确定。建议先查看合同条款，与对方协商，协商不成可通过法律途径解决。
三、卖房中介的合同合法么
卖房中介合同一般是合法的，但需满足一定条件。
首先，合同主体要适格，即中介方需具备从事中介业务的资质，买卖双方应具有相应民事行为能力。其次，合同内容要合法，不违反法律法规强制性规定和公序良俗。中介合同通常包含服务内容、佣金标准、双方权利义务等条款，这些条款应公平合理，不得存在欺诈、胁迫等情形。
在实际中，多数正规中介的合同是符合法律要求的。不过，也存在部分合同可能存在问题。比如，有些合同条款可能加重一方责任、排除对方主要权利，这样的条款可能被认定无效。还有的中介可能在合同中故意隐瞒重要信息或进行虚假承诺，使合同的签订违背当事人真实意愿，这种情况下合同效力可能受影响。
若对中介合同合法性存疑，可咨询专业法律人士或向相关监管部门反映。一旦发现合同存在违法违规内容，当事人可通过协商、仲裁或诉讼等途径维护自身合法权益。
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