购房买卖合同有什么作用？购房买卖合同作用多，是买卖关系的有力凭证，能避免纠纷时一方否认交易。它明确双方权利义务，是办理产权登记必备材料，还能防范风险，明确违约方责任，保障双方合法权益，规范交易行为。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、购房买卖合同有什么作用
购房买卖合同具有多方面重要作用。
从证明角度来看，它是买卖双方存在房屋买卖关系的有力凭证。在发生纠纷时，合同能证明双方达成过购房的合意以及具体交易内容，避免一方否认交易事实。
就权利义务而言，合同明确了买卖双方的权利和义务。对于购房者，合同规定了其按时付款、按要求办理相关手续等义务，同时赋予其取得房屋所有权、要求卖方按时交付房屋等权利；对于卖方，有义务将符合约定的房屋交付给买方，并协助办理产权过户等，也享有收取购房款的权利。
在产权办理方面，购房买卖合同是办理房屋产权登记的必备材料。房产管理部门依据合同确定房屋的交易情况，进行产权的转移登记，使购房者合法拥有房屋产权。
另外，它还具有一定的风险防范作用。合同条款会对可能出现的违约情况、不可抗力等因素进行约定，明确违约方应承担的责任，当一方不履行合同义务时，另一方可以依据合同追究其违约责任，保障自身的合法权益。
总之，购房买卖合同保障了买卖双方的合法权益，规范了交易行为，是房屋买卖过程中不可或缺的重要文件。
二、房产赠送如何走买卖合同
房产赠送不能走买卖合同，两者性质不同。不过若想通过买卖合同形式完成类似产权转移，可按以下步骤操作：
1. 协商拟定合同：买卖双方就房产交易关键条款进行协商，包括房屋位置、面积、价格、付款方式等，随后拟定买卖合同，合同内容需符合法律法规。
2. 签署合同：双方确认合同条款无误后，在合同上签字或盖章，使其生效。
3. 缴纳税费：依据合同约定价格，买卖双方需按照规定缴纳相关税费，如契税、个人所得税、增值税等。
4. 办理过户手续：双方携带身份证、房产证、买卖合同、完税证明等材料，前往当地不动产登记机构申请办理房产过户手续。登记机构审核通过后，会将房产产权登记至买方名下。
需注意，以买卖合同形式处理赠送房产可能存在税务、法律风险。若被认定为虚假交易，可能面临补缴税费、罚款等后果。若单纯是房产赠送，建议通过合法的赠与程序办理，即签订赠与合同、办理公证、缴纳相关税费后进行过户。
三、签订合同不想买房怎么拒绝
若已签订合同却不想买房，可通过以下方式合理拒绝：
1. 查看合同解除条款：仔细研究购房合同，看是否存在可解除合同的情形，如开发商未按约定时间交房、房屋质量有重大问题等。若符合解除条件，可书面通知开发商解除合同。
2. 与开发商协商：主动和开发商沟通，说明自身不想买房的原因，尝试达成一致解除合同。若能和平解决，可能只需承担较小的违约责任，如支付一定的违约金。
3. 不可抗力或情势变更：若遇到不可抗力事件，如自然灾害等，或出现情势变更导致继续履行合同对自己明显不公，可主张变更或解除合同。
4. 法律途径：若开发商存在违约行为，如虚假宣传、隐瞒房屋重要情况等，可通过法律诉讼解除合同。收集相关证据，向法院起诉，要求解除合同并返还已支付款项。
需注意，随意拒绝买房可能需承担违约责任，要权衡利弊后再做决定。
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