贷款没还完的房子可以过户么？贷款未还完的房子一般可过户，有转按揭和提前还清贷款两种方式。转按揭需银行同意，新购房人申请贷款偿还原贷，变更借款人后过户；提前还清则需自筹或筹钱一次性还款解除抵押后按二手房流程过户。实际操作中银行可能不同意转按揭，且提前还清需资金实力或筹款途径，办理前应咨询当地部门和银行。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、贷款没还完的房子可以过户么
贷款没还完的房子在一般情况下是可以过户的，但存在一定的条件和方式。
一种常见的方式是转按揭。若银行同意，可由新的购房人向银行申请贷款，用于提前偿还原房主未还清的贷款。银行审核通过后，办理相关手续，将房屋贷款的借款人变更为新的购房人，之后再进行房屋过户。
另一种方式是提前还清贷款。原房主可以自筹资金或者通过其他渠道筹集资金，将剩余贷款一次性还清，解除房屋抵押状态。在房屋没有抵押负担后，就可以按照正常的二手房交易流程办理过户手续。
不过，在实际操作中，银行出于风险等因素考虑，可能不一定会同意转按揭。而且提前还清贷款需要原房主有足够的资金实力或者合适的筹款途径。同时，不同地区的房地产管理部门和银行可能有具体的规定和操作流程，在办理过户前，建议详细咨询当地相关部门和贷款银行，以确保过户手续的顺利进行。
二、未还清贷款的房子离婚怎么过户
未还清贷款的房子在离婚时过户，有不同情形及相应处理方式。
若双方协议离婚且对房产归属已协商一致：
其一，若要将房产过户给贷款方，双方携带离婚证、离婚协议、房产证等材料到贷款银行，申请变更还款人信息及抵押登记信息，经银行同意后，再前往不动产登记中心办理过户。
其二，若将房产过户给非贷款方，因房屋处于抵押状态，一般需先还清贷款解除抵押。可由取得房产一方自筹资金还清贷款；或与银行协商，通过转按揭等方式，在银行的监督和协助下办理过户手续，但并非所有银行都支持转按揭。
若通过法院判决离婚：获得房屋产权的一方可持生效的法院判决书、本人身份证明等材料到银行，与银行沟通协商变更相关信息，之后前往不动产登记中心办理过户。若银行不同意变更，仍需先还清贷款，解除抵押后再办理过户登记。总之，未还清贷款的房子离婚过户，关键在于与贷款银行协商沟通并遵循相关规定和流程。
三、房子要过户是不是要把贷款还清
在一般情况下，房子要过户是需要先把贷款还清的，原因主要有以下几点：
其一，从房屋产权角度来看，当房屋存在抵押贷款时，银行作为抵押权人对该房屋享有一定的权益。在贷款未还清前，房屋的产权处于受限状态，无法自由进行过户交易，以保障银行的债权安全。
其二，从过户流程方面考虑，房产管理部门在办理过户手续时，会对房屋的产权状况进行严格审查。若房屋存在未结清的贷款，是不符合过户条件的，不会予以办理相关手续。
不过，也存在一些特殊情况可以在贷款未还清时过户。比如，有些银行允许通过转按揭的方式，即把原借款人的贷款转给新的购房者，由新购房者继续偿还剩余贷款，在银行同意并办理相关手续后实现过户。但这种方式并非普遍适用，且操作相对复杂，需要银行、买卖双方等多方配合。总体而言，通常需先还清贷款再办理过户。
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