只有购房合同的房子可以过户吗？只有购房合同的房子通常不能过户，因为过户需完整产权证明，购房合同仅证明买卖关系。不过，若当地允许购房合同更名且开发商或卖家配合，可通过变更买受人名字实现变通“过户”，但不是常规过户。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、只有购房合同的房子可以过户吗
只有购房合同的房子通常不可以过户。
房屋过户需要具备完整的产权证明。仅有购房合同，意味着房屋可能尚未完成产权登记，未取得不动产权证书。而办理过户手续，不动产登记机构需依据不动产权证书来确认房屋的产权归属和相关信息，以保障交易的合法性和安全性。
购房合同只是购房者与开发商或卖家之间就房屋买卖达成的协议，仅能证明双方存在房屋买卖关系，不代表购房者已拥有房屋的完整产权。
不过，存在特殊情况。若所在地区允许购房合同更名，且开发商或卖家配合，通过变更购房合同上的买受人名字，在后续办理产权登记时，直接将产权登记在新的买受人名下，这种可视为一种变通的“过户”方式，但并非严格意义上在不动产登记机构办理的过户手续。
所以，一般而言只有购房合同不能完成常规的房屋过户，要完成过户需先取得不动产权证书。
二、146平方的房子过户费是多少
房子过户费的计算涉及多项因素，不同过户方式费用不同，常见有买卖、赠与、继承三种。以下以买卖过户为例说明费用构成：
1. 契税：若买方为首套房，面积超过 90 平，契税按 1.5%缴纳；若为二套房，面积超过 90 平，契税按 2%缴纳；若为三套及以上，契税按 3%缴纳。
2. 增值税：房产证满两年，免征增值税；不满两年，按 5%左右缴纳。
3. 个人所得税：房产证满五年且是卖方唯一住房，免征；不满足则按 1%缴纳或差额的 20%缴纳。
4. 交易手续费：一般每平方米几元，由买卖双方共同承担。
5. 登记费：通常为几十元。
假设该房不满两年，买方首套，总价 200 万，契税为 200 万×1.5% = 3 万，增值税约 200 万×5% = 10 万，个人所得税 200 万×1% = 2 万，交易手续费按每平 6 元算，146×6 = 876 元，登记费 80 元，过户费约 15 万。因各地政策有别，实际费用建议咨询当地房产交易中心。
三、146平米的房子过户费多少钱
146平米房子过户费需根据不同税种及具体情况计算：
1. 契税：若购房者为首套房，契税按1.5%征收；若为二套房，契税为2%；若为三套及以上，契税通常为3%。计算方式为房屋总价乘以对应税率。
2. 增值税：若房子房产证满2年，免征增值税；若不满2年，按5%的征收率全额缴纳增值税。
3. 个人所得税：房产证满5年且是卖方唯一住房，免征个人所得税；否则按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收。
4. 印花税：一般为房屋总价的0.05%，买卖双方都需缴纳。
5. 交易手续费：通常按每平方米数收取，各地标准不同。
6. 产权登记费：一般为固定金额，每套80元左右。
例如，一套价值200万的146平米房子，首套房契税为200万×1.5% = 3万；若房产证不满2年，增值税为200万×5% = 10万；若不满足免个税条件，按1%算，个税为2万；印花税为200万×0.05% = 0.1万。再加上交易手续费和产权登记费等，过户费大致为15万左右。具体费用需结合实际房屋总价、产权情况等确定。
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