只有购房合同的房子可以交易吗？只有购房合同的房子能交易，但有限制和风险。可通过与开发商办理合同更名或签订房屋转让协议两种方式交易。不过交易可能不合规，卖方也可能违约，交易时要谨慎，了解法规政策，必要时咨询律师。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、只有购房合同的房子可以交易吗
只有购房合同的房子可以交易，但存在一定限制和风险。
从法律层面分析，这类房子未完成产权登记，不具备完整产权，不能进行常规的过户交易。不过，交易并非绝对不可行，有以下两种常见方式。
一是双方协商一致后，与开发商沟通，尝试办理合同更名。若开发商同意，在原购房合同撤销备案后，重新与买方签订合同，后续由买方直接办理产权登记。这种方式相当于买方取代卖方成为购房合同当事人。
二是买卖双方签订房屋转让协议。协议中明确约定交易细节，包括房屋基本情况、价格、付款方式、过户时间及违约责任等。但在此期间，房屋产权仍在卖方名下，卖方可能因房价波动等因素违约，比如将房屋再次出售或抵押，给买方带来经济损失。
此外，只有购房合同的房子交易可能不符合当地房地产政策规定，存在交易被认定无效的风险。所以，交易此类房子务必谨慎，充分了解相关法律法规和政策，必要时咨询专业律师，以降低风险。
二、分手了如何改购房合同上的名字
分手了要改购房合同上的名字，分以下情况处理：
- 若合同尚未备案，相对简单。买卖双方可与开发商协商，先解除原合同，再重新签订新合同，将名字进行变更。此过程需要买卖双方达成一致，并取得开发商的配合。
- 若合同已备案，更改名字就较为复杂。要先到房管局申请撤销备案，撤销备案通常需要有正当理由，比如买卖双方协商一致等。需提交相关证明材料，经房管局审核通过后撤销备案。之后，才能按照未备案的情况，与开发商重新签订新合同更改名字。
此外，如果涉及贷款购房，还需与贷款银行协商。银行一般会要求结清剩余贷款或者满足一定条件才同意变更合同，因为这涉及到债权债务关系的变化。在整个更改过程中，要注意留存相关的书面材料和证据，避免后续产生纠纷。
三、购房合同可以写两个人的名字吗
购房合同可以写两个人的名字。在法律层面，这属于房屋的共同共有或按份共有。
共同共有是指两个或以上共有人对房屋平等地享有所有权，不分份额。按份共有则是共有人按照各自的份额对房屋享有所有权。
写两个人名字有多种情况，如夫妻双方、父母与子女、朋友等共同购房。在签订购房合同时，双方需提供各自的身份证明等相关材料，在合同中明确各自作为买受人的身份信息。
这样做的好处众多，比如对于夫妻而言，可保障双方权益；对于共同出资购房的人来说，能明确双方对房屋的权益。不过，后续办理房屋产权登记等手续时，也会按照购房合同上的名字来确定产权人。总之，只要双方自愿且符合购房政策等规定，购房合同写两个人名字是完全可行的。
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