买房中介签的合同有效吗？买房时与中介签的合同通常有效，合同生效需行为人有民事行为能力、意思表示真实等。像常见中介服务合同，若双方意愿真实、内容合法就受法律保护。但存在欺诈、恶意串通等情形时，合同可能无效。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、买房中介签的合同有效吗
买房时与中介签的合同一般是有效的。根据法律规定，合同生效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益等条件。
通常情况下，买房人与中介签订的合同，如中介具备合法经营资质，双方基于真实意愿，对服务内容、费用等条款协商一致，且合同内容不违背法律法规强制性规定，该合同就具有法律效力。例如常见的中介服务合同，约定了中介为买房人提供房源信息、协助办理购房手续等服务，买房人支付相应报酬，此类合同受法律保护。
不过，若合同存在以下情形则可能无效。一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。比如中介故意隐瞒房屋重要信息诱导买房人签约，或者合同约定的服务违反相关监管规定，合同可能被认定无效。
二、房屋中介怎么年审合同的
房屋中介年审合同主要按以下步骤进行：
首先，全面整理合同。将过去一段时间内签订的各类房屋中介合同进行收集、分类，确保合同无遗漏。
其次，审查合同条款。检查合同条款是否符合现行法律法规。比如，合同中的收费标准是否在规定范围内，是否存在不公平格式条款，对双方权利义务的规定是否清晰合理等。
再者，核对客户信息。确认合同中客户的身份信息、联系方式等准确无误，检查客户是否按合同约定履行相关义务，如支付费用等情况。
然后，评估合同执行情况。查看合同是否按约定履行完毕，对于未完成的合同，分析原因和进度，评估是否存在违约风险。
最后，更新合同文件。如果法律法规有新变化或行业规范调整，应及时对合同模板进行更新，确保后续签订的合同合法合规。同时，妥善保存年审后的合同资料，以备后续查询和监管部门检查。通过这些步骤，可以有效完成房屋中介合同的年审工作，降低法律风险。
三、中介租房用假合同可以吗
中介租房使用假合同不可以，此行为违法且会带来严重法律后果。
从民事层面看，使用假合同属于欺诈行为。根据《中华人民共和国民法典》规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。若租客因假合同遭受损失，中介需承担赔偿责任，赔偿租客的经济损失，如额外支付的费用、因合同无效导致的搬家成本等。
从行政层面讲，中介使用假合同可能违反房地产中介管理相关法规。房地产主管部门可对该中介进行行政处罚，包括罚款、吊销营业执照、责令停业整顿等，以此规范中介市场秩序。
情节严重时，可能触犯刑法。若中介以非法占有为目的，通过假合同骗取租客财物，数额较大的，可能构成合同诈骗罪。一旦罪名成立，中介相关责任人将面临刑事处罚，可能会被判处有期徒刑，并处罚金。
所以，中介租房应使用真实、合法、有效的合同，保障各方合法权益。
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