房屋贷款怎么算利息的公式？房屋贷款利息计算方式复杂，常见有等额本息和等额本金两种。等额本息月还款额固定，等额本金月还款总额逐月递减。不同银行会调整利率，办理贷款时要仔细咨询相关人员。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、房屋贷款怎么算利息的公式
房屋贷款利息的计算方式较为复杂，常见的有等额本息和等额本金两种方式。
（一）等额本息
计算公式为：每月还款额 = [贷款本金×月利率×（1 + 月利率）×还款月数]÷[（1 + 月利率）×还款月数 - 1]。在这个公式里，月利率等于年利率除以12。这种还款方式每月还款额固定，前期还款中利息占比较大，本金占比较小，随着时间推移，本金占比逐渐增加，利息占比逐渐减少。
（二）等额本金
计算公式为：每月还款额 =（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金 - 已归还贷款本金累计额）×月利率。等额本金还款方式下，每月还款本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，所以每月还款总额逐月递减，前期还款压力相对较大，但总利息支出比等额本息少。
不同银行可能会根据自身情况对利率进行一定调整，并且在计算时可能还会涉及到一些其他费用等因素，所以在办理房屋贷款时要仔细咨询银行相关人员。
二、房屋贷款逾期多久会被起诉
一般而言，房屋贷款逾期多久会被起诉并无固定的时间标准，银行通常会综合多方面因素来决定是否起诉及何时起诉。
从银行内部政策看，有的银行可能在逾期三个月左右，经多次催收无果后，就会考虑启动起诉程序。因为连续三个月逾期还款，在银行看来借款人还款意愿和能力可能存在较大问题。
从逾期金额角度，若逾期金额较大，银行可能会相对更快地采取法律行动以维护自身权益。而对于逾期金额较小的情况，银行可能会先通过电话、短信、上门等多种催收方式，给借款人一定时间还款，可能在逾期半年甚至更久后才考虑起诉。
另外，银行还会考虑借款人的还款态度。若借款人一直积极与银行沟通，表明还款意愿并努力筹措资金还款，银行可能会给予较长的宽限期；若借款人对催收不理不睬，银行可能会较早起诉。
三、房屋贷款逾期不还会怎么样
房屋贷款逾期不还，会产生多方面严重后果。
一是产生逾期费用。银行会按照贷款合同约定，收取逾期利息和滞纳金等额外费用，随着逾期时间延长，费用会不断累积，还款负担加重。
二是影响个人征信。逾期记录会被上报至征信系统，形成不良信用记录。这将对个人后续的金融活动产生负面影响，如难以再获得银行贷款、信用卡申请可能被拒、影响利率优惠等。
三是面临银行催收。银行会通过电话、短信、上门等方式进行催收，要求借款人尽快还款，这可能会对借款人的生活和工作造成干扰。
四是可能被银行起诉。若逾期情况严重且经多次催收仍不还款，银行有权向法院提起诉讼。若法院判决借款人还款，而借款人仍不执行，银行可申请强制执行，法院有权查封、拍卖抵押的房产，用以偿还贷款本息及相关费用，借款人可能因此失去房屋所有权。
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