二手房买卖中介负责什么？二手房买卖中，中介负责提供房源、协助手续、促成交易、房产查验及后续服务。收集房源推荐给购房者，协助签合同、办过户，调解交易分歧，帮验房避免欺诈，还协助交接费用等。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、二手房买卖中介负责什么
在二手房买卖中，中介主要负责以下几个方面：
一是提供房源信息。中介需通过各种渠道收集真实、准确的二手房房源信息，并及时向购房者进行推荐和介绍，确保房源符合购房者的基本需求。
二是协助办理手续。包括协助买卖双方签订购房合同，审核合同条款，保障双方权益；指导双方准备办理房产过户所需的各类材料，如身份证、房产证等，并陪同办理过户登记手续，确保交易流程合法合规。
三是促成交易协商。在买卖双方就房价、付款方式、交房时间等关键条款存在分歧时，中介要从中斡旋、协调，促使双方达成一致意见，促成交易的顺利进行。
四是进行房产查验。帮助购房者对房屋状况进行实地查验，包括房屋结构、装修情况、设施设备等是否与描述相符，避免购房者遭受欺诈。
五是提供后续服务。比如协助买卖双方完成水电燃气等费用的交接，保障交易的圆满完成。
二、买小产权二手房受法律保护吗
小产权二手房交易的法律保护问题较为复杂。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
从法律角度看，此类房屋交易存在诸多风险，不受完全法律保护。一方面，小产权房的土地性质决定了其流转受到严格限制。农村集体土地归集体所有，其使用权的转让通常仅限于本集体经济组织成员之间。非本集体成员购买小产权二手房，合同可能因违反法律法规的强制性规定而被认定无效。
另一方面，若遇拆迁等情况，购买者难以像合法产权房所有者一样获得充分补偿。而且小产权房无法办理合法的产权登记和过户手续，难以保障购房者的合法权益。
不过，在本集体经济组织成员之间进行符合规定的小产权二手房交易，若交易程序合法、合同内容合规，在一定程度上受法律认可和保护。总之，购买小产权二手房要谨慎，充分了解其中风险。
三、二手房买卖卖家延期交房咋办理过户手续
二手房买卖中卖家延期交房，办理过户手续需按如下方式处理：
首先，查看购房合同约定。合同中通常会对交房时间以及延期交房的违约责任等有明确规定。若卖家延期交房构成违约，买家有权依据合同追究其违约责任，要求赔偿相应损失。
其次，关于过户手续办理。即便卖家延期交房，只要满足过户条件，仍可正常办理。双方需准备好相关材料，一般包括身份证、房产证、购房合同等，前往当地不动产登记中心。按登记中心要求填写申请表格，提交材料。经审核通过，缴纳相关税费后，即可完成过户。
若卖家因延期交房问题不配合办理过户，买家可采取法律手段。一方面，通过发函等方式书面催告卖家履行过户义务；另一方面，若催告后仍不履行，可向法院提起诉讼，要求卖家履行合同协助办理过户，并承担违约责任。法院判决后，若卖家仍不履行，买家可申请强制执行，凭借法院执行文书完成过户。
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