房屋买卖合同怎么签订？签订房屋买卖合同要遵循一定流程与要点。先确认双方身份和房屋产权信息，协商价格等关键条款，依此拟定合同，仔细审查后签字盖章，若有中介也需签字。最后按约定办理网签等手续，建议签前咨询律师降风险。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、房屋买卖合同怎么签订
签订房屋买卖合同需遵循一定流程与要点：
1. 确认信息：买卖双方需明确身份信息，查看证件。卖方要确认房屋产权状况，确保有合法处分权，无抵押、查封等权利受限情况。
2. 协商条款：双方就房屋基本情况（地址、面积等）、价格、付款方式、交房时间、过户时间等关键条款进行协商。付款方式可约定定金、首付款、贷款及尾款等支付时间和金额。
3. 拟定合同：依据协商结果拟定合同，合同应包含当事人信息、房屋情况、价格、付款方式、履行期限、违约责任等内容。合同内容要清晰、准确，避免歧义。
4. 审查合同：双方仔细审查合同条款，对不明确或不合理之处提出修改意见，确保自身权益得到保障。
5. 签订合同：双方确认合同无误后，签字盖章。若有中介参与，中介也应签字确认。
6. 办理手续：签订合同后，按约定办理相关手续，如网签、资金监管、过户登记等。
签订房屋买卖合同是重要法律行为，建议在签订前咨询专业律师，降低风险。
二、房屋买卖合同多久生效
房屋买卖合同一般自成立时生效。依据《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
若合同是书面形式，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
若存在特殊约定，比如约定合同经过公证后生效，那么需完成公证手续合同才生效；若约定了生效期限，期限届至时合同生效。
此外，若合同需办理批准等手续才生效，应依照相关法律、行政法规的规定办理。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
三、房屋绿本能买卖合同吗
房屋绿本通常指的是该房屋用地为集体土地性质的房地产权证书。绿本房屋买卖合同的效力需分情况来看。
一般情况下，绿本房屋不能像红本房屋那样自由买卖。因为集体土地上的房屋转让受限制，若交易双方都是同一集体经济组织成员，且交易行为经过了本集体经济组织的同意，该买卖合同可能被认定有效。这种情况下，符合集体经济组织内部的规定和要求，一定程度上保障了集体土地的合理使用和成员权益。
然而，若买方不属于该集体经济组织成员，此买卖合同可能被认定无效。这是因为集体土地是为保障本集体经济组织成员的居住和生活需求，限制非本组织成员购买是为防止集体土地资源的不当外流。一旦合同被认定无效，双方需返还因该合同取得的财产，有过错的一方还要赔偿对方因此受到的损失。
所以，绿本房屋买卖合同并非绝对有效或无效，需根据具体交易情况判断。在进行此类交易时，务必谨慎了解相关规定和风险。
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