顶楼漏水是全体均摊吗还是物业修？顶楼漏水维修责任和费用承担分情况：质保期内开发商负责；质保期过后，楼顶属公共部位且有维修资金则申请使用，费用业主分摊；物业合同有约定物业负责，但通常仅做日常维护；因特定业主过错导致的由其负责，要依具体情况综合确定。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、顶楼漏水是全体均摊吗还是物业修
顶楼漏水的维修责任及费用承担需分情况看待。
首先，若在房屋质保期内，应由开发商负责维修，费用也由开发商承担，这是基于开发商对房屋质量的保修义务。
其次，质保期过后，若楼顶属于建筑物公共部位，且小区已缴纳住宅专项维修资金，可申请使用该资金进行维修，由全体业主分摊费用，因为维修资金本质是业主共同所有用于公共部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。
再者，若物业服务合同明确约定，物业对楼顶有维修养护责任，那么物业应负责维修。但实践中，物业通常仅承担日常的维护保养工作。
另外，若楼顶漏水是因某特定业主的过错行为导致，比如私自搭建破坏楼顶结构等，则由该过错业主承担维修责任与费用。
总体而言，不能简单判定是全体均摊还是物业维修，需依据具体情况，结合质保期限、合同约定、责任归属等因素综合确定。
二、6楼屋顶漏水物业修吗
6楼屋顶漏水物业是否负责维修，需视具体情况而定。
若屋顶在建筑质量保修期限内，且属于房屋建筑工程质量问题导致的漏水，应由建设单位承担维修责任，物业有义务协调建设单位进行处理。
若已过质保期，屋顶作为建筑物的公共部位，在缴纳了住宅专项维修资金的情况下，物业可根据相关规定，申请使用维修资金来进行维修。物业需按照既定流程，组织相关业主表决，获得法定比例业主同意后，向主管部门申请支取维修资金实施维修。
若漏水是因6楼业主自身不当使用或人为破坏屋顶导致，比如私自搭建、安装设备破坏防水层等，则由该业主自行承担维修责任，物业不负责维修，但可提供一定协助和管理。
因此，不能简单判定物业是否维修6楼屋顶漏水，要结合漏水原因、质保情况、维修资金等多方面因素综合确定。
三、楼上漏水到楼下找物业管用吗
楼上漏水到楼下，找物业是否管用需分情况看待。
一方面，物业在一定程度上能起到积极作用。物业对小区共用部位、共用设施设备负有维护和管理职责。若因公共管道等设施问题导致楼上漏水，物业有责任及时检查、维修，其可利用专业人员和资源，尽快查明并解决问题，保障居民正常生活。而且物业可居中协调楼上楼下业主之间的沟通，督促责任方处理漏水事宜，避免矛盾激化。
另一方面，若漏水是楼上业主专有部分设施损坏，如卫生间防水没做好、水管老化等原因导致，物业虽可协调沟通，但并无强制维修权力。在此情况下，物业的作用有限，楼下业主在物业协调无果时，可能需通过自行与楼上业主协商、请第三方专业机构鉴定漏水原因并固定证据，必要时通过诉讼等法律途径要求楼上业主承担维修及赔偿责任。
总体而言，楼上漏水找物业有一定作用，但具体效果因漏水原因而异。
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