房屋独家格式合同违约吗？房屋独家格式合同本身不一定违约。若遵循法规、公平合理且双方自愿无无效情形则合同有效，不履行算违约；若有无效格式条款或法定免责事由，所谓违约主张可能不被支持。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、房屋独家格式合同违约吗
仅说房屋独家格式合同本身并不必然违约。
（一）如果格式合同是在遵循法律法规规定、公平合理的原则下订立的，且双方自愿签署，没有法定的无效情形，如欺诈、胁迫、显失公平等，那它就是合法有效的合同，各方应当按照合同约定履行义务，不履行就构成违约。
（二）但是如果存在一些特殊情况，例如合同中有排除对方主要权利、加重对方不合理责任的格式条款，这种条款可能被认定无效。如果因为这种无效条款引发的所谓“违约”争议，那么这种情况下所谓的违约主张可能得不到支持。另外，如果有不可抗力等法定免责事由导致不能履行独家合同内容，也不构成违约。
二、房屋独家代理协议有法律规定吗
在房屋交易中，若交易双方经中介机构居间磋商后，自愿且真实地签订了独家代理协议，则此份协议将被视为合法有效。根据相关法律法规，依法成立的合同，其效力受到法律的充分保障。
需要注意的是，依法成立的合同仅对签约各方产生法律上的约束力，但法律另有特别规定的情况除外。
当当事人选择以书面合同书的方式来订立合同时，只有当所有签署人共同签字、加盖公章或留下指纹印记时，合同才正式生效。
三、房屋动迁委托律师收费标准是什么
普通没啥财产纠纷的案件收钱就按件算，看情况的话可能是5000—20000之间。
【计时收费】要是律师帮你回答问题，那就是按照时间来算，每个小时200—500元不等，具体要看你咨询的问题难不难了。
【按标的额收费】有财产争执的案件呢，律师费就得按照诉讼标的大小，按比例来算。
1.如果诉讼标的不超过10万元，那就收8%—10％，最少也是5000元；
2.10万到100万之间的，律师费就是6%—7％；
3.诉讼标的在100万到500万之间的，律师费就是5％。
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