房子赠予后能马上交易吗？房子赠予后能否马上交易要区分情况。完成过户登记，受赠人从法律上有权交易。但赠予附期限限制、当地有调控政策限售，或赠予涉违法目的，交易就会受限。总之，要综合多方面因素考量。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、房子赠予后能马上交易吗
房子赠予后能否马上交易，需区分不同情况。
若受赠房屋完成过户登记，产权已合法转移至受赠人名下，从法律角度，受赠人成为房屋所有权人，有权对房屋进行处分，包括交易。
但存在特殊情形会限制交易。比如，赠予时附加条件，明确规定受赠人在一定期限内不得转让房屋，那么在该期限内就不能交易。还有，部分地区有房地产调控政策，对房屋交易有时间限制要求，即便房屋是通过赠予取得，也需遵守当地政策规定的限售期限，限售期内无法交易。
另外，若房屋赠予涉及逃避债务等违法目的，债权人可通过法律程序主张赠予行为无效，此时房屋交易也会受到影响。总之，赠予后能否马上交易，要综合考量赠予约定、政策规定及是否存在影响交易的法律纠纷等多方面因素。
二、房产赠予后还能赠予回去吗
房产赠予后能否再赠予回去，需视具体情况而定。
若房产赠予已完成过户登记，产权已发生转移。此时要再赠予回去，需双方达成新的赠予合意，并重新办理相关手续。赠予人自愿且有能力将房产再次赠予，受赠人也同意接受，双方可以签订赠予合同。之后，按照房产管理部门要求，准备好身份证明、赠予合同、房产证等材料，办理过户变更登记，完成再次赠予。
但如果赠予存在法定可撤销情形，如受赠人严重侵害赠予人或其近亲属合法权益、对赠予人有扶养义务而不履行、不履行赠予合同约定的义务等，赠予人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。撤销赠予后，房产恢复至赠予前状态，可再行处置。
总之，赠予完成过户后，可通过新的赠予行为实现赠予回去；若符合法定撤销情形，先撤销原赠予，之后再进行处置。
三、烂尾多年的房子能退吗
烂尾多年的房子能否退，需依据具体情形判定。
若满足法定解除条件，购房者可退房。比如，因开发商原因致使合同目的无法实现，像房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后经核验主体结构质量确实不合格等情况，购房者有权解除购房合同。
同时，若购房合同中有关于退房的约定条款，且烂尾情形符合约定，购房者也可依约主张退房。例如合同约定开发商在一定期限内未完成房屋建设达到交付条件，购房者有权解除合同。
不过，实践中退房程序相对复杂。购房者需先收集能证明房屋烂尾以及符合退房条件的证据，如合同、相关通知、现场照片等。之后通过书面形式向开发商提出退房要求，并保留送达凭证。若开发商拒绝，购房者可考虑通过诉讼途径，向法院提起诉讼来主张权利。法院会依据双方证据及法律规定来判定是否支持退房诉求。
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