小区的院子没有修好能交房吗？小区院子未修好能否交房视具体情况。合同明确约定院子修好才符合交房标准，未修好不能交房，开发商违规交房属违约。合同无约定则依法规惯例，严重影响居住功能安全的不符合交房条件，不影响基本功能且整体达标可能满足要求。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、小区的院子没有修好能交房吗
小区院子未修好能否交房，需视具体情况而定。
从法律角度，若购房合同对小区院子等配套设施的交付标准有明确约定，且约定院子需修好达到特定条件才符合交房标准，那么未修好通常不能交房。若开发商在院子未修好时交房，属于违约行为，业主有权依据合同要求其承担违约责任，比如赔偿损失、承担逾期交房责任等。
若合同对此无明确约定，则要依据相关法律法规及行业惯例判断。按照建筑工程质量验收相关规定，小区整体要达到基本使用功能和安全标准才能交付。若院子未修好严重影响小区整体居住功能和安全性，比如存在安全隐患、影响正常通行等，即便合同没约定，也不符合交房条件。
不过，如果院子未修好的情况不影响房屋基本居住使用功能，且经相关部门验收，小区整体已符合交付的法定和约定条件，那么在一定程度上也可能满足交房要求。总之，判断关键在于合同约定及是否符合法定交付标准。
二、开发商一直拖着不交房怎么办
若开发商一直拖着不交房，购房者可采取以下措施：
首先，查看购房合同。合同中通常会明确约定交房时间以及逾期交房的违约责任。仔细确认相关条款，明确开发商应承担的责任和义务。
其次，书面催告。以挂号信或特快专递等可留痕的方式，向开发商发送书面催告函，要求其在合理期限内交房，并明确告知逾期不交房将承担的法律后果。
若开发商在催告后的合理期限内仍未交房，购房者有两种主要维权途径：
一是要求继续履行合同。即要求开发商尽快交房，并按照合同约定支付逾期交房违约金。
二是解除购房合同。若开发商逾期交房的情况严重，达到合同约定或法定的解除条件，购房者有权解除合同。解除合同后，开发商需返还购房者已支付的购房款，并按照合同约定承担违约责任，赔偿购房者因此遭受的损失，如利息损失等。
若与开发商协商不成，购房者可收集相关证据，如购房合同、催告函、付款凭证等，通过向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁的方式，维护自身合法权益。
三、开发商还没建房能交定金吗合法吗
开发商在还没建房的情况下收取定金，其合法性需分情况看待。
若开发商未取得商品房预售许可证明，此时收取定金是不合法的。根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。在此种情形下，收取定金的行为不受法律保护，购房者有权要求开发商返还定金。
若开发商已取得商品房预售许可证明，在符合其他法定条件时，收取定金是合法的。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金具有担保性质，旨在确保双方履行合同。若购房者违约不签订正式购房合同，开发商有权不退还定金；若开发商违约，应双倍返还定金。
购房者遇到此类情况，要先确认开发商是否取得预售许可。若未取得，务必谨慎交付定金，避免权益受损。若已交付且开发商未取得许可，可通过合法途径主张返还定金。
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