民法典关于农村房子的规定？民法典对农村房子有诸多重要规定，涉及宅基地使用权（含取得、灭失等情况）、房屋所有权（村民有相关权利且处分需符合规定）、继承问题（可继承但非本集体成员有使用限制），旨在保障村民权益、维护土地管理秩序。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、民法典关于农村房子的规定
民法典对农村房子有诸多重要规定：
一是关于宅基地使用权。农村村民依法享有宅基地使用权，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。且宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。
二是房屋所有权。农村房屋属于村民的合法财产，村民对其享有占有、使用、收益和处分的权利。但处分时需符合相关规定，比如转让房屋时，宅基地使用权一般也一并转让，且受让主体需符合宅基地申请条件等。
三是继承问题。农村房屋可以依法继承，继承人通过继承取得房屋所有权的，同时可取得相应的宅基地使用权。不过，非本集体经济组织成员继承房屋后，不得对房屋进行翻建、改建、扩建等。
总之，民法典对农村房子的规定旨在保障村民合法权益，维护农村土地管理秩序。
二、民法典关于房屋所有权的新规定
民法典对房屋所有权有诸多新规定，主要包括以下方面：
一是明确不动产物权变动的公示原则。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这强调了房屋所有权变更登记的重要性，保障交易安全。
二是居住权的设立。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权的设立需采用书面形式订立居住权合同，并向登记机构申请居住权登记，自登记时设立。
三是对共有部分的规定更为细化。建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。
四是在物业服务方面，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人应按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
三、民法典关于房产纠纷有哪些规定
民法典中关于房产纠纷有诸多规定。
在房屋产权方面，明确规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。这有助于确定房产的归属权，解决因产权登记不清引发的纠纷。
对于房屋买卖，规定了合同的效力、履行等相关内容。例如，因欺诈、胁迫等手段订立的房屋买卖合同可被撤销。同时，对卖方的如实告知义务进行了明确，若卖方故意隐瞒房屋重要信息影响买方决策，买方有权追究其责任。
在房屋租赁方面，规定了租赁期限、租金支付、维修义务等内容。如租赁期限不得超过二十年，超过部分无效；承租人在租赁期间享有优先购买权等，保障了租赁双方的合法权益。
在共有房产方面，对按份共有和共同共有的房产在处分、收益等方面作出规定。按份共有人按照份额对共有财产享有权利、承担义务，共同共有人对共有财产共同享有权利、承担义务，这有助于解决共有房产产生的纠纷。
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