购房合同签了不想要了怎么退房？签购房合同后想退房，可按四方式处理：（一）是与开发商协商，达成一致后签解除协议；（二）是查看合同，若开发商违约且符合退房条件，可解约退款；（三）是依据法律规定，因开发商根本违约等可解约；（四）是协商无果可走法律途径。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、购房合同签了不想要了怎么退房
签了购房合同后想退房，可按以下方式处理：
第一，与开发商协商。主动和开发商沟通退房事宜，阐明退房原因争取理解。若开发商同意，双方需签订解除购房合同的协议，明确退款方式、时间等细节，避免后续纠纷。
第二，查看合同约定。仔细阅读购房合同，看是否存在开发商违约的情形，如逾期交房、房屋质量问题等。若开发商违约，且符合合同约定的退房条件，购房者可依合同约定解除合同并要求退款和赔偿。
第三，依据法律规定。若开发商存在根本违约行为，如未取得预售许可证等，购房者可根据相关法律规定解除合同。此外，因不可抗力或政策变化等不可归责于双方的原因导致合同目的无法实现，购房者也可要求解除合同。
第四，通过法律途径。若与开发商协商无果，且符合退房条件，可向法院提起诉讼或申请仲裁。在此过程中，需提供充分证据证明自己的主张。
二、房屋转移登记和变更登记的区别
房屋转移登记和变更登记主要存在以下区别：
1.定义：房屋转移登记是因房屋所有权主体转移而进行的登记，像买卖、赠与、继承等导致房屋所有权从一方转移到另一方。变更登记是在房屋所有权不发生转移时，对房屋的一些信息进行更改的登记。
2.适用情形：转移登记适用于房屋所有权转移的情况，如二手房买卖，卖方将房屋所有权转移给买方；变更登记适用于房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更，房屋面积增加或减少，房屋登记权利人姓名或名称变更等情况。
3.法律后果：转移登记后，房屋所有权的主体发生改变，原权利人失去所有权，新权利人获得所有权。变更登记只是房屋的部分信息发生变化，房屋所有权的主体不发生改变。
4.提交材料：办理转移登记，通常需提交双方身份证明、房屋所有权证书、转移合同等材料。办理变更登记，需根据变更事项提交相应材料，如变更房屋面积要提交测绘报告等。
三、房子签了合同不想要怎么办
房子签了合同又不想要，可按以下方式处理：
1.与卖方协商：尝试和卖方友好沟通，说明自身情况，看能否达成解除合同的一致意见。若协商成功，双方需签订解除协议，明确各自权利义务，避免后续纠纷。
2.查看合同约定：仔细研究购房合同条款，看是否存在可解除合同的情形，如卖方未按时交房、房屋质量有严重问题等。若有此类情况，购房者可依据合同约定解除合同，并要求卖方承担违约责任。
3.承担违约责任：若合同无解除情形，购房者单方毁约，可能需承担违约责任。违约责任通常包括支付违约金、赔偿卖方损失等。违约金数额按合同约定执行，若过高可请求法院或仲裁机构适当减少。
4.法律途径：若与卖方协商不成，且认为自身理由充分，可寻求法律帮助。向法院起诉，由法院根据具体情况判决合同是否解除及违约责任承担问题。
在处理过程中，要保留好相关证据，如合同、沟通记录等，以维护自身合法权益。
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