出租人和承租人解除合同的区别在哪？出租人和承租人解除合同主要有三方面区别：（一）解除权行使条件不同，如出租人因转租等可解除，承租人因租赁物危及安全等可解除；（二）解除程序可能不同；（三）解除后法律后果侧重点不同，出租人关注租金等，承租人关注退费及赔偿。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、出租人和承租人解除合同的区别在哪
出租人和承租人解除合同主要存在以下区别：
（一）解除权的行使条件不同。出租人解除合同的常见情形包括承租人未经出租人同意擅自转租、擅自改变租赁物用途、逾期不支付租金经催告后仍不支付等；而承租人解除合同的常见情形有租赁物危及承租人安全或健康、租赁物存在瑕疵不能实现租赁目的、出租人不履行维修义务影响承租人使用等。
（二）解除程序可能不同。一般来说，双方都需遵循法定或约定的程序。例如，在因租金支付问题解除合同时，出租人通常需先催告承租人在合理期限内支付，催告后仍不支付才可解除；承租人因租赁物瑕疵解除合同，可能需先通知出租人并给予其合理修复期限。
（三）解除后的法律后果侧重点不同。合同解除后，都需返还租赁物、结清相关费用等。但对于出租人而言，更关注租金的结算及租赁物的完好回收；对于承租人来说，可能更关心已支付费用的退还及自身损失的赔偿。
二、出租人和承租人的区别
出租人和承租人是租赁合同中两个重要的主体，二者存在明显区别：
其一，概念不同。出租人是指将租赁物交付给承租人使用、收益，并收取租金的一方。例如，房屋所有者将房屋出租给他人，该房屋所有者就是出租人。而承租人是指按照约定支付租金，取得租赁物的使用、收益权的一方，如租赁上述房屋居住或经营的人。
其二，权利义务不同。出租人的主要权利是收取租金，主要义务是按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。比如，出租房屋的，要保证房屋的基本居住或使用功能。承租人的主要权利是使用租赁物，主要义务是按照约定的方法使用租赁物，妥善保管租赁物，并按时支付租金。
其三，法律责任不同。若出租人提供的租赁物存在瑕疵导致承租人受损，一般需承担相应赔偿责任。承租人若未按约定使用租赁物造成损坏的，也要承担赔偿责任。
三、出租人单方解除合同的违约责任有哪些
出租人单方解除合同的违约责任主要包括以下几方面：
（一）赔偿损失。若承租人因出租人的单方解约行为遭受实际经济损失，如为租赁房屋投入的装修费用、因租赁场地进行生产经营而准备的设备采购等合理费用，出租人应予以赔偿。损失范围应根据实际情况，结合证据予以确定。
（二）支付违约金。若租赁合同中明确约定了违约金条款，出租人单方解除合同构成违约时，需按照合同约定向承租人支付相应违约金。违约金的数额应合理，若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。
（三）返还相关费用。若承租人已提前支付租金、押金等费用，出租人应在解除合同后将剩余未使用期间对应的租金及押金等全额返还给承租人。
此外，若因出租人的违约解约行为给承租人造成其他间接损失，且该损失与违约行为存在因果关系，出租人也可能需要承担相应赔偿责任。
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