离婚了房产分割怎么分割？离婚时房产分割分多种情况：一方婚前全款买且登记自己名下，属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，先协议处理；婚后一方父母出资登记其子女名下，属个人财产；双方父母出资按出资份额共有；婚后共买属共同财产，一般均等分割。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚了房产分割怎么分割
离婚时房产分割需依据多种情况处理：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
4. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
5. 婚后夫妻共同出资购买的房产，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。但需考虑生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。
二、婚后离婚房产公证怎么办
婚后离婚房产公证按以下步骤办理：
1. 准备材料：当事人需准备个人身份证明，如身份证、户口簿；与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证；双方已经草拟好的协议书。协议书内容一般包括当事人的基本信息、财产的名称、数量、价值、状况、归属，以及上述婚前财产的使用、维修、处分原则等。
2. 提出申请：双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。不能委托他人代理。
3. 公证员审查：公证员会对财产协议的内容，审查财产的权利证明；查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问。
4. 签署协议：双方当事人在公证员的面前在协议书上签名。
5. 领取公证书：公证申请经受理、审查通过后，当事人可按照约定时间领取公证书。
需要注意，不同地区的公证处可能存在一定的差异，具体要求可事先咨询当地公证处。
三、离婚房产再出售如何办理
离婚房产再出售办理流程如下：
首先，确定房产归属。若离婚时房产已明确归一方所有，需持有离婚协议书、法院判决书或调解书等证明文件，办理房产过户手续，将房产登记到该方名下。
其次，准备出售材料。一般包括房屋所有权证、身份证、离婚证、离婚协议或法院裁判文书等，证明房产产权清晰及个人身份。
然后，寻找买家。可以通过房产中介、网络平台等途径发布出售信息，找到合适买家后，双方协商房屋价格、付款方式等交易细节，签订房屋买卖合同。
接着，办理交易手续。买卖双方携带相关材料到当地房产交易中心办理网签手续，之后按规定缴纳契税、个人所得税等税费。
最后，完成过户。缴纳税费后，提交完税证明等材料，办理房屋产权过户登记，将房屋所有权转移给买家。
需注意，若房产存在贷款未还清情况，要先提前还清贷款，解除抵押后才能进行交易。不同地区房产交易政策和流程可能有差异，具体操作应按当地规定执行。
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