离婚房产要全部还清吗？离婚房产不一定要全部还清贷款。双方可协商提前还清后分割，产权清晰便于过户。若无法还清，共同房产法院会依实际判归属，获房方还贷款并补偿另一方；婚前买房婚后还贷，归产权方，其补偿对方共同还贷及增值部分。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚房产要全部还清吗
离婚房产是否要全部还清贷款，需分情况判断。
若双方协商一致决定提前还清贷款后再分割房产，自然可以全部还清。还清后产权清晰，便于办理过户等手续，明确房产归属。
若无法提前还清贷款，也不影响离婚时对房产进行分割。如果是夫妻共同房产且有贷款未还清，法院一般会根据实际情况，比如双方对房产的贡献、经济状况等，判决房产归属一方，由获得房产的一方继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿。补偿数额通常依据房产现有价值、已还贷款及增值部分等因素确定。
若房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，离婚时该房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
所以，离婚时房产并非一定要全部还清贷款，可根据双方协商和具体情况处理。
二、离婚买房如何办房产证
离婚买房办理房产证，分全款购房和贷款购房两种情况：
-全款购房：
-准备材料。包括身份证、户口本、离婚证、离婚协议书或法院判决书、购房合同、购房发票等。
-提交申请。携带准备好的材料到当地不动产登记中心填写申请表，提交申请。
-审核与缴费。不动产登记中心对提交的材料进行审核，审核通过后，按照规定缴纳契税、登记费等相关税费。
-领取房产证。缴纳税费后，等待一段时间即可领取房产证。
-贷款购房：
-签订贷款合同。与银行签订贷款合同，办理抵押手续。
-办理预告登记。在银行放款前，需要办理预告登记，以保障购房者的权益。
-准备材料并申请。准备身份证、户口本、离婚证、离婚协议书或法院判决书、购房合同、购房发票、贷款合同等材料，到不动产登记中心提交申请。
-审核与缴费。登记中心审核材料，通过后缴纳契税、登记费等税费。
-领取房产证。完成上述步骤后，等待领取房产证，有些银行会要求将房产证抵押在银行，直至贷款还清。
办理时需确保材料真实有效，若对流程有疑问，可咨询当地不动产登记中心。
三、离婚子女房产如何分配
离婚时子女不参与房产分配，房产分配主要看是夫妻一方个人财产还是夫妻共同财产。
若房产是夫妻一方的个人财产，比如一方婚前全款购买且登记在自己名下，那么离婚时该房产仍归产权登记一方，不参与分割。
若是夫妻共同财产，分配方式如下：
1.双方协商：夫妻双方可以自行协商房产的分配方案，比如一方获得房产，给予另一方相应的经济补偿；或者将房产出售，双方分割售房款。
2.法院判决：如果协商不成，可向法院起诉。法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，若子女随一方生活，法院可能会在房产分配上适当照顾该方；若一方存在过错行为，如重婚、与他人同居等，法院也会考虑对无过错方进行倾斜。
此外，如果房产存在贷款未还清的情况，获得房产的一方需继续承担剩余贷款。同时，在处理房产分配时，还需考虑房产的实际使用情况、市场价值等因素。
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