离婚房产归一方怎么申请？离婚房产归一方，申请流程因离婚方式而异。协议离婚要签协议，带相关材料到登记中心办过户；诉讼离婚凭法律文书和资料申请过户。办理时注意材料真实齐全，有贷款要和银行沟通，各地流程有别，提前咨询。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚房产归一方怎么申请
离婚房产归一方，申请流程依据离婚方式有所不同：
- 协议离婚：双方先签订离婚协议书，明确房产归属。之后携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理过户手续。可能需填写申请表，提交材料，经审核通过后缴纳相关税费，即可完成房产过户，将房产登记至一方名下。
- 诉讼离婚：若经法院判决或调解，房产归一方所有，可凭借生效的法律文书，如判决书或调解书，以及身份证、房产证等资料，前往不动产登记中心申请过户。登记中心依据法律文书进行变更登记，无需对方配合。
办理过程中要注意，确保材料真实有效且齐全，若涉及贷款未还清的房产，需提前与贷款银行沟通，按银行要求办理相关手续。同时，不同地区的不动产登记中心在具体操作流程和所需材料上可能存在差异，建议提前咨询当地登记中心，以顺利完成房产归属变更。
二、离婚后未办房产证怎么办
离婚后未办房产证，分以下情况处理：
- 若房产是夫妻共同财产，在离婚协议中应明确房产归属。一方放弃产权的，办理房产证时需配合另一方进行相关手续。若协商不成，可通过诉讼，由法院判决房产归属。拿到生效判决后，取得房产一方可凭判决书等材料办理房产证。
- 若房产由一方婚前购买，婚后未办房产证，属于婚前个人财产的，离婚时归购买方。购买方可自行准备购房合同、缴费凭证等资料办理房产证。
- 若因开发商原因导致未办房产证，夫妻双方可共同或由取得房产一方与开发商协商，要求其履行办证义务，承担违约责任。协商无果可通过法律途径，起诉开发商，要求其协助办理房产证并赔偿损失。
办理房产证需准备身份证、结婚证（离婚证）、购房合同、完税证明等材料，具体要求可咨询当地不动产登记中心。
三、离婚房产垫资是怎么回事
离婚房产垫资通常发生在夫妻离婚分割房产时。当一方想要获得房产所有权，但缺乏足够资金支付给另一方应得的房产份额补偿款，便会寻求第三方垫资机构或个人来提供资金。
比如，一套夫妻共有房产经评估价值较高，法院判决房产归一方所有，该方需支付给另一方一定数额的补偿款，但自身资金不足，这时就会借助垫资服务。垫资完成后，获得房产的一方再通过后续方式，如房产抵押贷款等，偿还垫资机构或个人的资金及约定利息。
不过，离婚房产垫资存在风险。从法律层面看，垫资协议要符合法律规定，否则可能不受法律保护。若获得房产一方未能按约定偿还垫资款，垫资方可能会采取法律手段追讨，这可能导致房产面临被处置的风险。同时，对于垫资利息，过高的利息可能不受法律支持。夫妻双方在考虑离婚房产垫资时，应充分了解相关法律规定和潜在风险，确保自身权益。
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