土地租赁到期厂房怎么办？土地租赁到期后厂房处理方式有续租，双方重新确定条款；拆除，承租方按约定拆房并承担费用；转让，出租方补偿后厂房归其所有；遇政府征收规划会拆除并按政策补偿。处理时应依合同，未约定则协商，协商不成走法律途径。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、土地租赁到期厂房怎么办
土地租赁到期后厂房的处理方式通常有以下几种情况：
1.续租：若承租方与出租方协商一致，可续签土地租赁合同。这样厂房可继续使用，不过双方需重新确定租赁条款，包括租金、租赁期限等。
2.拆除厂房：在土地租赁合同中明确约定，租赁到期后承租方需自行拆除厂房恢复土地原状的，承租方应按合同履行拆除义务。拆除费用一般由承租方承担。
3.厂房转让：若出租方有意保留厂房，可与承租方协商，由出租方给予承租方一定补偿，厂房归出租方所有。补偿金额双方可根据厂房的实际情况、折旧程度等因素协商确定。
4.政府征收或规划：若土地因政府征收或规划需要收回，厂房可能会被拆除。此时，政府会按照相关规定给予一定的补偿，补偿对象和标准依照具体政策执行。
在处理土地租赁到期后的厂房问题时，双方应严格按照合同约定执行。若合同未明确约定，可通过协商解决；协商不成的，可通过法律途径解决。
二、租的集体土地有房屋产权证明吗
租的集体土地上所建房屋一般难以获得常规意义的房屋产权证明。
集体土地所有权归集体，租赁者仅拥有土地的使用权。依据我国法律规定，要取得房屋产权证明，需土地使用合法合规，且建房符合规划等要求。
在集体土地上建房，若符合相关规划、取得建设审批手续，房屋建成后符合产权登记条件，可能会获得相应产权证明，但该证明通常与国有土地上的房屋产权证明不同，存在一定局限性，例如流转范围受限等。
不过，若租赁集体土地建房时，未按规定办理审批手续，如未取得乡村建设规划许可证等，属于违法建筑，无法获得合法有效的房屋产权证明。此外，集体土地租赁用途可能有限制，若改变用途用于建房且未经合法审批，同样无法取得产权证明。
三、租的村里土地建厂房到期了怎么办手续
租村里土地建厂房到期后，可按以下步骤办理相关手续：
1.确定续租意向：若想续租，应在租赁期限届满前与村集体沟通，表明续租意愿。依据《民法典》，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。所以主动沟通很重要。
2.重新签订合同：双方就续租事宜协商一致后，重新签订土地租赁合同。明确新的租赁期限、租金、支付方式等条款，以保障双方权益。
3.办理审批手续：因建厂房属于非农建设，若续租后仍用于该用途，需按规定办理相关审批手续。通常要向当地土地管理部门和规划部门提出申请，经审核通过后，才可继续建设或使用厂房。
4.返还土地：若不续租，需按照合同约定将土地恢复原状并返还给村集体。如有地上建筑物或其他附属设施，需根据合同约定进行处理，避免产生纠纷。
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