离婚协议上的房产怎么分？离婚协议房产分割分情况处理，一方婚前个人财产一般仍归其所有；夫妻共同财产可协商分割，方式有一方得房补偿另一方、卖房分钱、竞价得房、共同持有等。要考虑贷款和法律规定，无法协商一致可起诉。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚协议上的房产怎么分
离婚协议上房产分割可按以下情况处理：
第一，若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，一般仍归该方所有，不参与分割。比如一方婚前全款购房且登记在自己名下。
第二，属于夫妻共同财产的房产，双方可协商分割。常见的分割方式有：
1. 一方获得房产所有权，给予另一方相应的经济补偿。补偿金额通常根据房产的市场价值、双方对房产的贡献等因素确定。
2. 双方将房产出售，分割所得款项。这种方式能避免一方获得房产后支付补偿款困难的问题。
3. 若双方都希望拥有房产，可通过竞价的方式，出价高者获得房产，并给予对方相应补偿。
4. 也可以约定共同持有房产，双方按一定比例享有产权。例如双方各占50%的产权。
在分割房产时，要考虑房产的贷款情况。若有未还清的贷款，需明确后续还款责任由哪一方承担。此外，签订离婚协议时，要确保协议内容符合法律规定，避免日后产生纠纷。若双方无法就房产分割达成一致，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。
二、离婚约定房产归属有效吗
离婚约定房产归属一般是有效的。
夫妻双方在离婚时就房产归属进行约定，属于民事法律行为。只要该约定是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该约定就是合法有效的。
从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。这为离婚时约定房产归属提供了法律基础。
不过，需注意的是，虽然约定有效，但涉及房产所有权转移的，仅签订约定并不直接发生物权变动效力。依据法律，不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力；未经登记，不发生效力。所以，若要真正保障房产归属约定的实现，应及时办理房产过户登记手续。若一方不配合办理，另一方可以通过向法院起诉，凭借生效法律文书进行过户。
三、离婚时房产没有增值权吗
离婚时房产是否有增值权需分情况判断。
若房产为一方婚前全款购买，且登记在该方名下，那么该房产属于其个人财产，增值部分也归个人所有，另一方无增值分配权。比如一方婚前用自己积蓄买了套房子，婚后房价上涨，此增值与另一方无关。
若是一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。举例来说，一方婚前付首付买了房，婚后夫妻一起还贷款，离婚时，对于共同还贷对应的房产增值部分，另一方有权要求分割。
要是房产属于夫妻婚后共同购买，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，房产增值部分也由双方共同享有，离婚时一般平均分割。
总之，离婚时房产增值权的归属取决于房产的购买时间、出资情况以及登记情况等因素。
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