二胎离婚的如何分得房产？二胎家庭离婚时房产分割依情况而定。一方婚前购买，分全额出资和首付还贷处理；婚后购买属共同财产，一般均等分割；父母出资购买，登记不同处理不同。法院分割会考虑子女权益及父母抚养条件。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、二胎离婚的如何分得房产
二胎家庭离婚时房产分割需根据具体情况确定：
- 一方婚前购买房产：若房产为一方婚前全额出资购买，且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。若婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，婚后共同还贷及对应增值部分，由首付方对另一方进行补偿。
- 婚后购买房产：婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，可由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
- 父母出资购买房产：婚后一方父母出资为子女购买的房产，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方个人财产。双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
此外，考虑到有两个孩子，法院在分割房产时会从有利于子女身心健康、保障子女合法权益出发，结合父母双方抚养能力和抚养条件等具体情况妥善处理。
二、婚后买楼怎么算离婚房产
婚后买楼离婚时房产的分割需根据具体情况判定。
- 若由夫妻双方共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，通常由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
- 若一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。
- 若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按照各自份额进行分割。
- 若婚后一方以个人财产出资，房产登记在自己名下，且能够证明购房款属于个人财产，该房产属于个人财产，离婚时不进行分割。但需注意要保留好相关出资证明。
三、离婚时房产增值怎么分割
离婚时房产增值部分的分割需根据具体情况确定：
1. 一方婚前房产，婚后共同还贷：若一方在婚前支付首付并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归产权登记方，但共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式通常为，先算出共同还贷部分占总房款的比例，再用该比例乘以房产增值总额，最后由获得房产一方将这部分增值补偿给另一方。
2. 婚后共同购买的房产：婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在一方或双方名下，该房产及增值部分均属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。
3. 一方父母出资购房：若一方父母全额出资并登记在自己子女名下，该房产及增值部分通常视为对自己子女的赠与，属于个人财产，离婚时不参与分割；若一方父母支付首付，婚后夫妻共同还贷，处理方式与一方婚前房产婚后共同还贷类似。
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