离婚后私有房产怎么分？离婚后私有房产分割分多种情况：一方婚前全款买且登记自己名下，属个人财产不分割；婚前付首付婚后共还贷，先协议处理；婚后共同财产买房一般平分；双方父母出资的按出资份额按份共有。协商不成可起诉。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后私有房产怎么分
离婚后私有房产分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下的房产，离婚时该房产由双方协议处理。若无法达成协议，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。
4.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
房产分割较为复杂，若双方无法协商一致，建议通过法律途径，向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。
二、离婚后还可以要房产吗
离婚后是否可以要回房产，需依据具体情况判断。
若离婚时已对房产进行明确分割，双方按照协议或判决执行，之后一般不能再要求重新分割。但存在特殊情形，如一方发现另一方在离婚时有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产，或伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的行为，可向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
若离婚时未对房产进行处理，例如双方对房产归属有争议且协商不成，在离婚后可以向法院起诉，由法院根据房产性质（是夫妻共同财产还是一方个人财产）、购买情况、出资情况等因素进行判决。
另外，如果是离婚协议中关于房产分割的条款存在欺诈、胁迫等情形，受欺诈、胁迫方可以在知道或应当知道撤销事由之日起一定期限内请求法院撤销该协议，重新分割房产。
三、离婚以后怎么办房产证
离婚后办理房产证分以下两种情况：
协议离婚的，双方应携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。离婚协议书中需明确房产归属，若房屋归一方所有，另一方要配合办理过户手续。办理时，先到公证处办理析产公证，再到交易中心办理转绘，最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，领取新的房产证。
诉讼离婚的，一方可凭生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料直接到房产交易中心办理房产证变更手续。法院文书具有法律效力，无需再办理析产公证。办理流程与协议离婚类似，先到交易中心办理转绘，接着到房管局办理免征契税申请，然后办理析产登记手续并缴纳登记费，最终领取新证。
无论哪种方式，办理前都要确保材料齐全、符合要求，以顺利完成房产证的办理。
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