离婚不愿过户房产怎么办？离婚时一方不愿过户房产，可先查看离婚协议或判决书，明确对方有协助过户义务。可先协商，若对方因合理原因可给予补偿或宽限期。协商无果，判决的可申请强制执行，协议离婚的可起诉，胜诉后对方不执行再申请执行，要保存好证据。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚不愿过户房产怎么办
离婚时一方不愿过户房产，可按以下方式处理：
- 查看离婚协议或判决书：若在离婚协议里明确约定房产归属，或法院判决书中确定房产归一方所有，另一方有协助过户的义务。若对方拒不履行，这构成违约或不执行判决。
- 协商解决：尝试与对方沟通，明确告知其应履行的法律义务，了解对方不愿过户的原因，争取协商解决。如对方因经济困难等合理原因，可协商给予一定补偿或宽限期。
- 申请强制执行：若协商无果，对于经法院判决的情况，可向法院申请强制执行。法院会向相关部门发出协助执行通知书，凭借该通知书办理过户手续。
- 提起诉讼：若通过协议离婚，对方不履行协议，可向法院提起诉讼，要求对方履行协议并协助过户。胜诉后，若对方仍不执行，可再申请强制执行。
在整个过程中，要注意收集和保存相关证据，如离婚协议、判决书、沟通记录等，以维护自身合法权益。
二、离婚赠予房产儿子怎么办
离婚时赠予房产给儿子，可按以下步骤操作：
首先，需夫妻双方达成一致意见。因为婚姻存续期间的房产通常属于夫妻共同财产，处置时需双方共同决定。若一方擅自将房产赠予儿子，另一方有权主张该赠予行为无效。
其次，要签订书面赠予协议。协议应明确房产的具体信息，如地址、面积等，以及赠予的意思表示，最好进行公证。公证后的赠予协议具有较高的证明力，能减少日后可能出现的纠纷。
然后，办理房产过户手续。携带赠予协议、房产证、双方身份证等相关材料到当地的房产管理部门办理过户。过户过程中需按规定缴纳契税等费用。完成过户后，房产的所有权正式转移到儿子名下。
此外，还需考虑税务问题。不同地区对于房产赠予的税收政策有所不同，应提前向当地税务部门咨询，了解相关的税务规定，确保合法合规地完成赠予。
三、未交房离婚房产如何办理
未交房离婚时房产办理，需区分不同情况。
若该房产为夫妻一方婚前个人财产支付首付并贷款，婚后共同还贷，尚未取得房产证，离婚时双方协商不成，法院一般判房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若是夫妻婚后共同购买但未交房的房产，属于夫妻共同财产。双方可协商处理，协商一致可按照约定分割房产权益。若协商不成，法院会根据实际情况判决由一方使用，待取得房产证后，有争议的可另行起诉。
办理相关手续时，若协商一致，需携带离婚协议书、离婚证等材料到开发商处办理购房合同更名等手续；若通过法院判决，需凭生效的法律文书办理后续手续。总之，未交房离婚房产办理较为复杂，建议咨询专业律师以维护自身合法权益。
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