一般离婚房产怎么分配？离婚房产分配要依具体情况处理，像一方婚前全款买房属个人财产，婚前付首付婚后共同还贷要补偿另一方等。若双方协商一致按协商结果处理，协商不成可起诉，由法院依法和实际情况判决。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、一般离婚房产怎么分配
离婚房产分配需依据具体情况处理，以下是常见情形：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分配。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，该房产仍归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，需对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产，原则上均等分割。不过，法院也会考虑实际情况，如出资比例、照顾子女和女方权益等因素。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在实际分配中，若双方能协商一致，按协商结果处理；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
二、离婚分割后的房产证吗
离婚分割房产后，通常需要对房产证进行相应处理。若离婚协议或法院判决明确了房产归属，双方应配合办理房产证变更手续。
如果是协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户。若一方不配合，另一方可向法院起诉，凭借生效法律文书申请强制执行。
若是诉讼离婚，法院的判决书或调解书已确定房产归属，取得房产一方可持生效法律文书及相关证件，直接到不动产登记中心办理过户，无需另一方配合。
办理房产证变更登记时，需按规定缴纳相关税费。一般来说，夫妻离婚析产过户可免征契税，但可能涉及登记费等少量费用。及时办理房产证变更，能保障房产权益的清晰归属，避免后续纠纷。
三、离婚房产增值怎么分房
离婚时房产增值部分的分割需根据具体情况确定：
1.一方婚前房产，婚后共同还贷：一方婚前付首付买房并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额根据婚后还贷支付的款项及其相对应财产增值部分的计算方式确定，一般需考虑房产购买价格、共同还贷金额、房产现价值等因素。
2.婚后共同购买房产：婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，房产及增值部分通常由双方协商分割；协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3.一方父母出资购房：婚后一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产，其增值部分也归该方所有；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外，增值部分按各自份额分配。
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