怎么确定房子是不是满五唯一？确定房子是否满五唯一有方法。查证满五，不同类型房产判断依据不同，如商品房看契税完税发票或房产证登记日期等；查证唯一，卖方带相关材料到房屋管理部门查询名下住房情况。交易时可咨询相关部门或律师。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、怎么确定房子是不是满五唯一
确定房子是否满五唯一可按以下方法操作：
查证满五：
商品房与经济适用房，以契税完税发票填发日期或房产证登记日期来判断，哪个时间在前就以哪个为准。
已购公房，分三种情况。一是按成本价购买，以房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期为准，哪个在前算哪个；二是按标准价购买，先转成成本价，再计算时间；三是按市场价购买，以房产证登记日期为准。
其他类型房产，如继承和赠与的房产，继承房产以被继承人获得产权时间为准；赠与房产，直系亲属赠与以原房产证登记时间计算，非直系则以新房产证登记时间判断。
查证唯一：
需卖方携带身份证、户口本、结婚证等相关材料，到房屋所在地的房屋管理部门，让工作人员帮忙查询名下在该行政区域内是否只有这一套住房。
在实际交易中，建议向当地房产交易中心或专业律师咨询，以确保判断准确。
二、如果开发商倒闭房子怎么维修
若开发商倒闭，房子维修问题可按以下方式处理：
1.房屋在保修期内：即便开发商倒闭，只要还在保修期，施工单位的保修责任不变。可通过住建部门查找施工单位信息，要求其履行保修义务。若施工单位推诿，可向住建部门投诉，由其督促施工单位维修。
2.启用住宅专项维修资金：当房子出现公共部位损坏，如屋顶漏水、电梯故障等，可申请使用住宅专项维修资金。由业主委员会或相关业主提出申请，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，按程序使用该资金进行维修。
3.业主自行承担：对于房屋的专有部分，如室内装修、设备等出现问题，需业主自行承担维修费用。可联系专业的维修公司或维修人员进行维修。
4.小区成立业主自治组织：小区若尚未成立业主委员会，业主可通过合法程序成立业主自治组织，以便更好地协调和处理房屋维修等相关事宜。
三、铁路旁边建房找哪个部门批准
在铁路旁边建房，通常需找多个部门进行审批：
1.**当地规划部门**：负责城乡规划管理工作。建房前要确认所选地块是否符合城乡整体规划。若不符合规划，建房申请将不被批准。规划部门会审核建房的位置、面积、高度等是否与规划要求相符。
2.**土地管理部门**：需核实建房用地的性质。只有符合土地利用总体规划，且取得合法土地使用权，建房才合法。该部门会办理土地相关审批手续，确保土地使用合规。
3.**铁路管理部门**：铁路周边建房有安全距离和建设限制要求。铁路管理部门会评估建房对铁路运行安全的影响，如是否会影响铁路线路的稳定性、信号传输等。需获得其许可，才能在铁路旁建房。
向这些部门提出申请时，要准备好建房的相关材料，如建房设计方案、土地使用证明等，按规定流程进行审批。
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