协议离婚的房产能卖吗？协议离婚后房产能否出售要看情况。若离婚协议明确归属且完成产权变更，登记人可出售，受法律保护；未完成变更登记出售有障碍，还可能引发纠纷；若协议有限制条件，需遵守，否则担责。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、协议离婚的房产能卖吗
协议离婚后房产能否出售，需视具体情况而定。
若离婚协议中对房产归属有明确约定，且已完成产权变更登记，将房产登记至一方名下，那么该产权登记人有权出售此房产。因为此时产权明晰，登记人作为合法产权人，依据《中华人民共和国民法典》，对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，出售属于处分行为，受法律保护。
然而，若尚未完成产权变更登记，即便离婚协议约定房产归一方所有，在形式上房产仍登记在双方或另一方名下，这种情况下出售会存在障碍。因为不动产的物权变动以登记为准，交易相对方通常会要求产权人签字确认，否则难以办理过户手续。并且，未经另一方配合擅自出售，可能会引发法律纠纷，另一方有权主张该出售行为无效。
此外，若离婚协议对房产处置存在限制条件，比如约定在子女成年前不得出售等，相关当事人需遵守约定，否则要承担违约责任。
二、有房产争议的怎么离婚
有房产争议时离婚，可选择协议离婚或诉讼离婚。
协议离婚：夫妻双方可就房产分割等问题进行协商，达成一致后签订离婚协议书。协议书应明确房产归属、补偿方式等关键内容。然后，双方携带相关证件到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后，再共同申请发给离婚证。此方式效率高、程序简单，但需双方自愿且对房产等问题协商一致。
诉讼离婚：若双方无法就房产争议协商解决，可向法院提起离婚诉讼。法院会根据房产的购买时间、出资情况、产权登记等因素进行判定。如果房产是婚前一方购买且登记在其名下，一般为个人财产；若是婚后购买，通常为夫妻共同财产。法院会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。在诉讼过程中，双方需提供房产相关证据，如购房合同、出资凭证等，以支持自己的主张。
三、离婚了如何分房产过户
离婚后房产过户分以下情况处理：
-协议离婚：双方需签订离婚协议书，明确房产归属。携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理过户手续。首先到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理），然后到交易中心办理转绘，接着到房管局办理免征契税申请，之后办理析产登记手续并缴交登记费，最后取证。
-诉讼离婚：凭法院生效的判决书或调解书，单方即可申请办理房产过户。同样要准备好身份证、判决书或调解书、房产证等材料。若对方不配合，可向法院申请强制执行，凭借协助执行通知书，无需对方签字就能完成过户。
过户过程中还需注意，若房产存在贷款未还清的情况，一般需提前还清贷款或与银行协商变更贷款人。另外，不同地区的房产过户政策和流程可能存在差异，建议提前咨询当地房产交易中心或专业律师，以确保过户手续顺利完成。
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