夫妻离婚房产可以改名吗？夫妻离婚后房产可改名，属房屋所有权变更登记。分两种情况：协议离婚需带相关材料到登记中心办理，离婚协议要明确房产归属；诉讼离婚凭法院文书和相关材料申请。办理中会涉及税费，以当地规定为准。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻离婚房产可以改名吗
夫妻离婚后房产可以改名。依据法律规定，离婚后房产更名属于房屋所有权变更登记。主要分以下两种情况处理：
其一，协议离婚。夫妻双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理更名手续。离婚协议书中应明确房产归属，若未明确，可能需先通过法院判决或补充协议确定。
其二，诉讼离婚。当事人可凭生效的法院判决书或调解书，以及相关身份证明、房产证等，前往不动产登记中心申请更名。法院文书具有法律效力，登记中心会依据文书内容办理房产更名。
在办理更名过程中，可能会涉及一些税费问题。如因夫妻财产分割而进行的更名，一般免征契税，但可能有登记费等少量费用。具体费用标准各地存在差异，需以当地规定为准。总之，离婚后房产改名在符合规定和准备好材料的情况下是可行的。
二、离婚时房产增值如何分割
离婚时房产增值部分的分割需根据具体情况确定：
- 一方婚前房产，婚后增值：一方婚前全款购房，婚后自然增值部分属于个人财产，离婚时不参与分割。若一方婚前付首付，婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分为夫妻共同财产。分割时，先计算共同还贷比例，即共同还贷额除以（首付+已还贷款+剩余贷款），再用该比例乘以房产增值部分，得出的数额由夫妻双方分割，一般是平均分配。
- 夫妻婚后共同房产，增值部分：这属于夫妻共同财产，离婚时通常按照平等原则进行分割。如果双方都主张房屋所有权，可竞价取得；一方主张的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张的，拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
- 婚后由一方父母出资为子女购买房产：产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该房产及增值部分认定为夫妻一方个人财产，离婚时不分割。若产权登记在夫妻双方名下，应认定为夫妻共同财产，增值部分按共同财产分割原则处理。
三、离婚时房产一定要均分吗
离婚时房产不一定要均分，需结合具体情况判定：
- 属于一方个人财产的房产：根据法律规定，一方的婚前房产、遗嘱或赠与合同中确定只归一方的房产等属于夫妻一方的个人财产。离婚时，此类房产不参与分割，仍归产权登记方所有。
- 属于夫妻共同财产的房产：通常由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，一方在婚姻中存在重大过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，法院在分割房产时可能会向无过错方倾斜。若一方对家庭付出较多，如承担较多抚养子女、照料老人等义务，分割房产时也可能适当多分。此外，还会考虑双方对房产的贡献大小，如购房款的出资比例等。
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